阳光100新城华庭项目监理规划.docVIP

监理规划 第一章 概 述 沈阳三全工程监理咨询有限公司很荣幸能参与阳光100新城·新城华庭建设项目一期工程的监理服务工作。公司一贯秉承“严格管理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的服务原则和“团结、奉献、拼搏、进取”的企业精神，不断开拓创新，扎实服务，来构筑我们在技术、管理、服务方面的优势。 对本项目工程，我们深知阳光一百置业（辽宁）有限公司对委托的监理单位要求很高，项目集中、时间紧、质量要求高。为此，公司将依工程进度计划派出6名监理工程师组成的项目监理部，全面履行和实现工程建设监理委托合同的各项义务和服务承诺，保证项目监理人员的相关专业工程师无节、假日轮值现场，确保工程的质量和进度，实现“全方位、全天候、全过程”的三全工程监理模式，确保蒲河湾一标项目的管理目标期望。  编制依据 规范编号 规 范 名 称 JGJ 79—2002 《建筑地基处理技术规范》 GB50202-2002 《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 DB 21/907-2005 《建筑地基基础技术规范》 GB 50009-2002 《建筑结构荷载规范》（2006 年版） GB 50010-2002 《混凝土结构设计规范》 GB 50011-2001 《建筑抗震设计规范》 GB 50016-2006 《建筑设计防火规范》 GB 50019-2003 《采暖通风和空气调节设计规范》 GB 50057-94 《建筑物防雷设计规范》（2000 年版） GB 50203-2002 《砌体工程施工及质量验收规范》 GB 50207-2002 《屋面工程质量验收规范》 GB 50210-2001 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB 50209-2002 《建筑地面工程施工及验收规定》 GB 50222-95 《建筑内部装修设计防火规范》(2001 年修订版) GB 50242-2002 《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》 GB 50243-2002 《通风与空调工程施工质量验收规范》 GB 50303-2002 《建筑电气工程施工质量验收规范》 GB 50345-2004 《屋面工程技术规范》 GB50026-93 《工程测量规范》 GBJ301-88 《建筑工程质量检验评定标准》 GB50300-2001 《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50164-92 《混凝土质量控制标准》 ＤＢ21／907－2005 《建筑地基基础设计规范》 GB50319 《建设工程监理规范》 GB/T50328—2001 《建设工程文件归档整理规范》 DB21/T1342—2004 辽宁省地方标准：建筑工程文件编制归档规程 《建筑工程质量管理条例》（2000年1月30日国务院279号令） 《中华人民共和国建筑法》 《中华人民共和国合同法》 招标公司组织的有关本项目招标答疑的会议记录和其他文字记载等。 第三章 工程概况及特点 1、项目概况 蒲河湾一标项目位于于洪区于洪新城30#地，南至汪河路，北至规划路，西至规划路，东至洪泽湖街，地理位置优越。总建筑面积约为7.2万平方米。共11栋楼，分别为2#、3#、5#、6#、8#、9#、11#、12#、15#、16#、17#楼。 2、现有场地情况复杂，土方工程控制难度较大。 第四章 监理服务目标、范围和工作内容 第一节 监理服务目标 围绕工程目标以动态控制的运行机制进行监控的，以健全的组织管理机构和人员配置，完善的管理制度和规范化的监理工作程序，按照监理委托合同的所有条款，对工程项目进行全面地监督和管理。以检验批为基准检查单元，对分项工程分部工程进行全方位的事前事中事后的控制，以监督和证实承包单位是否严格执行合同要求，并对项目进行信息管理和工作协调，在计划的费用和质量目标内实现建设项目。 1、质量监理目标： 按照国家现行工程验收规范标准，工程质量达到：分项工程合格率100%；分项工程优良率90%以上，其中非隐蔽分项工程优良率100%；分部工程优良率100%；按国家及地方现行标准经发包人确认观感评分在98分以上；杜绝功能隐患及质量通病；建客户放心工程；确保优质工程。 按施工承包合同文件和技术规范、验收标准等进行监理，严格做好过程的质量检验以及现场质量验收，搞好工序监测，以形成承包单位自检，监理工程师独立抽检的两级质量保证系统。对施工用材料实行有见证取样送试制度，做好材料的进场目测，出厂合格证检验及取送样检测等三方面工作，把好材料进场关。对施工工序和工艺强调事前控制，施工过程中按检验批和分项分部工程控制过程施工质量，有效地防止一般质量事故，尽可能少发生质量问题；消除质量通病，确保工程质量。 2、进度监理目标： 以暂定工期2011年10月15日开工，2013年6月30日结束，总工期625天。要求承包商根据合同要求提出工程