权证基础知识与税费计算.pptVIP

情景模拟;权证基础知识 与税费计算;课程目的 权证基础知识 客户能不能买房？ 住房记录如何查询？ 上市交易条件？ 哪些售后需要做？ 房款有哪几种支付方式？ 税费计算 有哪些税费？ 有多少税费？;权证基础知识;购房资格是否具备？;关键词解释 限购：指限制居民家庭通过市场途径购买商品住房和二手住房， 包括与他人共同购买。不包括因继承、交换、分割、房改、法院 裁定等取得房屋。 本市：含上城、下城、江干、西湖、拱墅、滨江、之江、下沙、 萧山、余杭。（不含临安、富阳、建德、桐庐、淳安） 本市户籍居民家庭：是指家庭成员（包括夫妻双方及未成年子 女）中只要有一人拥有杭州市区户籍居民家庭。 居民家庭“已拥有住房”的界定：指居民家庭购房当时其名下 拥有的住房，包括已经所有权登记的住房以及办理预告登记、 商品住房预售合同签订备案、签订二手住房转让合同的住房。 ;问答解疑 1、问：张三为户口在余杭、单身，原已在杭州购买过一套物 业且出售，请问张三还可以买房吗?可以买几套？ 答：可以，还能买二套。 2、问：张三和李四都为杭州户籍，二人名下无房，但有个儿 子（13岁）名下杭州有套物业，请问张三和李四还能买房吗？ 可以买几套？ 答：可以，只能再买一套。 3、问：张三为桐庐人，单身，仅在桐庐有1套房子，从2009年 到2012年8月交过1年的社保，请问张三可在杭州买房吗？ 答：答案1：不可。累计满1年社保不完全发生在2010年8月后 答案2：可以。2010年8月份以后交满1年社保即可。 ;住房记录如何查询？;;;;问题一：姐弟俩买同一套房子，提供哪些资料？;上市交易条件？;签约中后（经纪人） 1、于约定签约时间提前1小时到达签约地点，提交 《杭州市区住房情况查询记录》及住房查询资料， 《税费预算表》、《居间协议》及《附属转让清单》 给签约专员。 2、接待买卖双方，确认交易条件。 3、指导交易双方签字。 4、礼送客户，整理签约室，确认售后事宜。;交易资料确认 房屋产权必须清晰 1、产权人或共有权人中有一方死亡，必须办理遗属或法定继承 手续并完成产权变更（继承）手续； 2、产权人与共有权人为夫妻关系现已离异的，必须办理产权变 更（析产）手续； 3、产权人名字用的是曾用名，与身份证、结婚证不一致时，需 要做变更手续。 ;买方需准备资料 1、买方本人全部到场（已婚夫妻双方本人到场）； 2、户口本或户籍证明原件； 3、身份证或军官证原件或护照原件； 4、结婚证原件（买方单身，需提供单身证明）； 5、《购房人家庭成员及名下住房情况申报表》原件； 6、《杭州市区住房情况查询记录》原件； 7、按揭的：提供收入证明； 8、外地的：个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇 社会保险）缴纳证明。;卖方准备资料 1、卖方本人到场（产权人及共有权人）； 2、卖方身份证或军官证原件； 3、户口本或户籍证明原件； 4、结婚证原件； 5、房屋三证（契证、房屋所有权证、土地使用权证）;特殊情况一：卖方若由代理人代办所需资料 1、代理人本人到场； 2、代理人有效身份证或军官证原件； 3、有效的委托公证书原件（原则上要求4份，最少3份）； 4、卖方的相关资料（身份证、户口本、结婚证）。若卖方的相关 资料在公证书中有复印件，无需提供原件，复印有效。 特别注意： ①、委托公证书时间不得晚于签约时间； ②、委托公证书在签约时必须出示原件。;特殊情况二：产权人夫妻离异所需资料 离婚证原件+离婚协议书原件 或民事调解书原件+生效证明原件 或法院判决书原件+生效证明原件（终审不需要生效证明）。 特殊情况三：买卖双方为单位所需资料 1、经办人有效身份证原件 2、单位授权书原件 3、单位法定代表人身份证和单位营业执照（或组织机构代 码证）等复印件（加盖公章）;经纪人准备资料（三表一协议） 1、《签约预约表》； 2、《税费预算单》； 3、《附属转让清单》； 4、《居间协议》； ;签约完毕，买卖双方各一档案袋，放置内容如下： 1、《税费清单》1份 2、《补充协议》1份 3、《房屋转让合同》1份 4、《委托代理合同》1份 5、《买方客户协作单》1份（给买方）， 《卖方客户协作单》1份（给卖方）;哪些售后需要做？;;房款有哪几种支付方式？;一次性付款 分期付款 商业按揭贷款 市公积金按揭贷款 省公积金按揭贷款 市公积金商业组合按揭贷款 省公积金商业组合按揭贷款;限贷与限购的区别？;贷款政策;贷款首付？月还款？总利息？; ;解决两个问题 有哪些税和费？ 有多少税和费？ ;影响税费因素——转让类型;影响税费因素——房屋性质;影响税费因素——其他因素;契证——农税——缴税（营业税、