国瑞都江堰项目总体策划方案.pptVIP

* * * 基地位于都江堰市以东，东柏河的上游，至成都市和都江堰市距离分别为52KM 和6KM。 规划总用地为59.21公顷，基本呈矩形，东西宽730米，南北长900米，用地平整，整体为南北高，东南低，平均坡度0.3%。 东临100米宽二环路，南、西、北分别为15米，20米，18米宽的规划道路。 北部有一条蒲阳河由东向西流过，内河道宽度约30米，水流较急；有多条溪流在平坦的土地上穿流；基地内有多处成片林地，自然景观良好。 基地内有三条高压走廊斜穿。 基地 一、基地现状 第三部分 项目构建 资源和用地条件分析 高压走廊，限制建设 水质纯净，景观绝佳 “小都江堰”，景观独特 环境私密，氛围静谧 地势平坦，开发便利 天然成林，植被养生 总体上，基地可以分为A、B两个相对独立的功能区。 A区：休闲度假区，约214亩，包括主题酒店、度假村、市级公园等，将成为都江堰新的高端休闲度假平台。 B区：居住生活区，约900亩，包括各类别墅、多层与小高层住宅，酒店式公寓、老年公寓，以及社区商业、教育等设施。 （一）功能分区 A B 二、具体构建 （二）A区构建 A区分为两个组团： Ⅰ：主题酒店组团：面积约114亩，国际化，面向高端/顶级休闲养生市场。 Ⅱ：度假村组团：面积约100亩，面向中端休闲度假市场（集团、家庭）。 Ⅱ Ⅰ Ⅰ主题酒店组团 主体酒店 水岸休闲、园林等 10000平米，养生主题别墅式酒店，五星级超级会所 休闲公园 别墅客房 独栋别墅式酒店，共66栋 1、主题酒店 以蜀文化、水文化为特色的养生主题 导入产权式经营 私人管家式服务 按超五星级标准建造 半岛式休闲度假酒店 都江堰、成都、四川的新名片、新客厅 国内外高端休闲度假人群 四川省、成都市、都江堰市领导高端接待基地和会议中心 成都高端休闲商务活动场所 培训市场，书院、EMBA、讲坛、私人酒会、私人Party 其他 （1）总体定位 成都首家别墅式酒店 （2）市场定位 集休闲度假、商务会议、餐饮娱乐等于一体的主题酒店。 （3）功能定位 （4）构成 共包括主体酒店、餐饮、别墅（客房）、园林和休闲设施四部分。 构成 占地面积 建筑面积 内容 主体酒店 10亩 10000平米 养生主题别墅式酒店、水主题景观休闲餐厅、洗浴中心、KTV、超市等 别墅 80亩 25000平米 独栋别墅式酒店 休闲公园 24亩 水岸休闲和园林为主的公园 建筑以低密度的独栋别墅主，形成一个中心酒店+若干散点分布的独栋别墅（主题酒店群）的形式,注重园林、水体等自然要素的结合应用，制造生态、绿色的人性空间。 （5）产品形态 A、主体酒店 占地面积：10亩 建筑面积：5000平米 建筑风格：体现巴蜀风情，凝固都江堰的历史厚重感，结合现代时尚元素 经营定位：尊贵、私密、自然、专属 投资额:6000万 构成 面积 备注 大堂 500平米 大堂吧 大会议室 500平米 会客厅，可举办大型论坛 小会议室 1000平米 私人俱乐部 300平米 专属私人空间，雪茄、红酒、收藏 客房 900平米 共30间客房 西餐厅 200平米 茶室 300平米 康体设施 100平米 健身和美容 新派川菜 1000平米 养生餐 素食宴 顶级粤菜 1000平米 洗浴中心 800平米 SPA、深度睡眠系统 KTV 500平米 康复中心 200平米 体式能测试 100平米 保健用品 50平米 儿童天地 50平米 超市 200平米 其他 2300平米 合计 10000平米 功能构成： 养生食疗 康乐中心餐厅提供丰富的各类食疗套餐，并配专人介绍饮食健康方面的有关知识。 传统中医医学，和现代高科技的体检保健技术结合起来，借助现代化疗养设施和得天独厚的自然环境资源，建设一个纯生态化的高端休闲疗养地，为高端人士提供生命维护保养服务。 将整合传统中医医疗机构与民间专家，以按摩、水疗、气功、香草、药膳等手段来治疗现代人常发的各种工作病、慢性病。 特别针对女性美容、整容、水疗Spa、泥浴、保养系列；女性气质教程包括女子健美、舞蹈、瑜伽。 养生保健 占地面积：80亩 总建筑面积：25000平米（66栋） 建筑风格：休闲、低调、典雅、尊贵、大气、私密 投资额：15000万（含精装修家电） 类型 数量 建筑面积 占地面积 备注 总统别墅 1 700平米 2500—3000平米 全部精装修带家电 免费宽带 私人管家服务 可产权式经营 行政别墅 3 500平米 1800—2200平米 河景别墅 13 400平米 1000—1500平米 湖景别墅 36 350平米 1000—1800平米 园景别墅 13 300平米 420—550平米 C、别墅 产品构成 对于主题建筑的经营，根据国瑞会资金运作情况（现金流压力）可灵活弹性选择不出售而自己经营