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《商品房销售管理办法》
? ?第十六条 ?商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
? ? 商品房买卖合同应当明确以下主要内容：
? ? (一)当事人名称或者姓名和住所；
? ? (二)商品房基本状况；
? ? (三)商品房的销售方式；
? ? (四)商品房价款的确定方式及总价款、付款方式、付款时间；
? ? (五)交付使用条件及日期；
? ? (六)装饰、设备标准承诺；
? ? (七)供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；
? ? (八)公共配套建筑的产权归属；
? ? (九)面积差异的处理方式；
? ? (十)办理产权登记有关事宜；
? ? (十一)解决争议的方法；
? ? (十二)违约责任；
(十三)双方约定的其他事项。
第四条 出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条 商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 第六条 当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，不予支持。 当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的，从其约定，但当事人一方已经履行主要义务，对方接受的除外。
《城市商品房预售管理办法（全文）》
第五条 商品房预售应当符合下列条件：
（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；
（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。
第六条商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。
未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
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