安庆市北部新城中央公园项目前期市场调研任务书.docxVIP

安庆市北部新城起步区千人禾-中央公园项目前期市场调研任务书 目录 一、 安庆北部新城概况 二、 北部新城起步区概况 三、 宗地概况 四、 市场调研主要任务及要求 安庆北部新城概况 安庆北部新城暨宜秀政务新区（以下简称北部新城），是 安庆市市委、市政府建设“双百城市”的重要组成部分，是实 现宜城板块赶超崛起的重要平台，是宜秀区未来的政治、经济、 文化中心，集行政办公、新型工业、科学教育、商贸物流、生 态居住为一体，也是宜商、宜居、宜游、宜学的新城区。 安庆北部新城东起集贤关，西接怀宁县月山镇，北依大龙 山，南临石门湖。206和318国道、合安高速、合九铁路穿境 而过，紧邻民航机场；石门湖码头直通长江，交通便捷，是安 庆城区通往皖西南的咽喉要道。安庆大学、安庆医专、市委党 校等座落其中，是安庆市重要的科教基地。 根据安庆市“双佰城市”总体规划和安庆北部新城规划， 新城规划总面积为20.2平方公里，由宜秀区开发建设；新城分 政务区、产业区、科教区、商业区、居住区和文化旅游区，重 点发展新型工业、文化教育、生态居住、商贸物流等产业。到 2007年，新城建设规模达到7平方公里，人口 5万；201 0年 达到10平方公里，人口 10万；202 0年建成20平方公里，人 口 20万的宜商、宜居、宜游、宜学的现代化城区。 建设安庆北部新城是落实“双佰城市”战略的重大决策。 安庆北部新城地处安庆城区以北，距城市中心区域仅十公里， 为安庆的北大门及联系市辖八县的咽喉要道，为加快推进安庆 双百城市战略的实施，市委、市政府在“十一五”规划中明确 提出“东进为主，加速北扩、拓展西部、跨江协作的发展思路, 加快双百城市建设步伐，着力推进东部新城区基础设施建设， 加速建设北部新城，打造城市新的增长级。” 建设安庆北部新城是落实区划调整决策的重要举措。根据 国函【2005】3 8号文件精神及省市关于落实区划调整的决策 部署，安庆市宜秀区于二00五年五月二十八日正式成立，为在 两年时间内完成宜秀区区址迁移到安庆市大龙山镇的目标任务, 构筑城市发展新平台，宜秀区委、区政府高点定位借区划调整 及双百城市建设的强劲发展态势，按照“四宜”新城区标准建 设宜秀政务新区。提出“高起点规划、高标准建设、高效率推 进及规划导向、市场运作、政府推动、以地生财、滚动发展 “的具体要求，全力做好宜秀政府新区暨安庆北部新城规划建 设工作。 建设安庆北部新城生态优势独特、人文优势显赫。北部新 城背靠国家级森林公园、省级名胜区及AA级旅游胜地大龙山， 西临石门湖，环境优美，环山群抱，绿水环绕。陈独秀陵园、 严凤英故居、邓石如及邓稼先故居等人文景观圉城而建。 北部新城起步区概况 北部新城起步区规划范围及定位：西、北以规划的环一路为界, 东至安庆大学，南抵现状206国道，规划总用地面积约3. 0912平方 公里，是北部新城的重要组成部分，承担安庆市宜秀区的政治、文 化、商业中心的职能，是体现北部新城“宜学、宜居、宜商、宜游 的重要区域。 打造宜秀区新的政务中心、文化中心、商业中心，建设现 代化中心区，真正成为安庆市的副中心； 充分利用自然山水风貌特色，塑造鲜明的北部新城城市形 象特色，提高城市文化品位，创造优美的城市生活环境； 结合安庆医专新校区建设，建设具有独特文化品味和自然 环境相融合的现代化科教区。 北部新城起步区公共设施规划：包括行政办公、商业金融业、 文化娱乐、医疗卫和教育科研设计用地。 行政办公用地：在新城大道与经七路之间集中安排行政办 公用地。 商业金融业用地：规划在学府路（现状206国道）北侧和 新城大道以西安排商业金融业用地。 文化娱乐用地：在纬十二路以北侧的新城大道两侧安排文 化宫、图书馆、广播电视中心、展览馆等文化娱乐建设用 地。 医疗卫生用地：规划在经八路与纬十一路交叉口四南侧安 排一所二甲综合性医院作为为安庆市医专附属医院。 教育科研设计用地：保解安庆医学高等专科学校（即安庆 卫校），并综合分析考虑远期学校的发展情况，适当预留 发展用地，集中建设和发展教育科研设计用地。 设施配置一览表 宗地概况 宗地四至范围 该宗地座落于北部新城起步区内，北侧为区政府大楼前公 园（纬八路），南侧为集贤北路，西临新城大道，东临安庆大学 （经七路）。 宗地环境 该宗地地上为临时苗,征地动迁补偿 该宗地地上为临时苗 ,征地动迁补偿C完成，土地未平 整。宗地北侧紧邻一条景观河，河道尚未清理，东侧为安庆大 学建成校区，南侧为原206国道现集贤北路（通往市区的主要 道路），东侧待规划中经七路土地未整理。 宗地用地条件 用地面积：约200亩（今年北部新城起步区建设用地指标 已批1000 R,该宗地带建设用地指标） 容积率：根据控规修编该宗地容积率预期调整达到2. 2 用地性质：目前为商业金融