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成都酒店式公寓市场调研报告 第 PAGE \* Arabic \* MERGEFORMAT 9 页 ?成都酒店式公寓市场调研报告? ? 序言??2?一、起??源??2?二、概??念??2?三、特??点??3? 3．1、酒店独立产权??3?3．2、酒店式管理??3?3．3、兼具居住度假与投资两种功能??3?四、用途分类??3? 4．1、商务酒店式公寓??3?4．2、商住酒店式公寓??4?4．3、新生代酒店式公寓??4?五、开发流程??4? 5．1、市场定位??4?5．2、需求分析??5?5．3、区位选择??6?5．4、规划设计??6?5．5、选择装修标准??6?六、成都市酒店式公寓??7? 6．1、成都酒店式公寓归类??7? 6．1．1、物业特征分类??7?6．1．2、投资商盈利模式分类??7?6．2、成都酒店式公寓区域分布??7?6．3、成都酒店式公寓租金情况??8?6．4、成都酒店式公寓销售情况??9?6．5、成都部分酒店式公寓租售情况对比??10?6．6、典型案例分析??10? 6．6．1、金府SOHO??10?6．6．2、力迅领筑??13? 七、酒店式公寓物业特征??15? 7．1、经营管理——物业的灵魂??15? 7．1．1、硬件条件??16?7．1．2、软件条件??16?7．1．3、酒店式物业档次??16?7．2、物业规模——物业品质的集约体现??17?7．3、房?型??17? 调研报告调研报告格式 调研报告写作技巧 市场调研报告 大学生调研报告 社会调研报告 wk_ad_begin({pid : 21});wk_ad_after(21, function(){$(.ad-hidden).hide();}, function(){$(.ad-hidden).show();}); ? ? 序言? “酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。借鉴国内最近5年的酒店式公寓的发展历程，分析酒店式公寓的市场情况。?一、起??源? 酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。? 酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。? 我国的酒店式公寓最早是出现在深圳，深圳是我国改革开放的前沿阵地，最早的吸收了外来的模式。之后又出现在上海、北京等地，目前全国各大中城市都有发展。?二、概??念? 酒店式公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。? 酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，定位成为服务高端市场的产品，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。概括地说，就是将星级酒店的高标准服务融于日常生活之中。购买者拥有单元产权，既可以自住、出租，也可以转售，是一 ? ? 种既提供酒店专业服务又拥有私人公寓秘密性和生活风格的综合物业。因此，酒店式公寓更多地被称为“酒店式服务公寓”。? 酒店式公寓大多位于成熟商务中心，外国企业和外籍人员聚集流动地带，这些地区写字楼、酒店、商业中心等服务配套设施完善，拥有高档公寓的硬件配置，聘请专业的酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司入住管理，给住户的生活带来很大便利，星级服务品质完全满足了这些客户的需求。同时，相对独立稳定的客源也给酒店式公寓带来了相当可观的租金收益。?三、特??点? 3．1、酒店独立产权? 投资者通过一次性付款或分期或按揭的方式获取客房的独立产权。酒店式公寓可