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北京亿城物业管理有限公司作业指导书 文件编号 BYCWY-GS-010 特种作业安全操作手册 版 本 号 A/0 页 次 第 PAGE 2页 共 NUMPAGES 35页 PAGE PAGE 2 北京亿城物业管理有限公司 文件编号：BYCWY-GS-010 特种作业安全操作手册 拟定: 审核: 批准: 吕峰 批准日期:2013年6月18日 目 录 序号 文件名称 页码 1 服务分包安全生产管理责任书（示例） 2 项目部安全生产管理责任书（示例） 3 有限空间明细台帐（示例） 4 （法规）有限空间安全管理规程 附表：有限空间危险作业审批表（示例） 附表：典型有限空间作业危险有害因素列举（示例） 5 污水池（井）清掏安全作业规程 6 化粪池清掏安全作业规程 7 锅炉房安全作业规程 8 电梯安全作业规程 一、服务分包安全生产管理责任书（示例） 根据北京市政府、物业公司有关规定，为确保园区良好的秩序和施工的正常进行，凡在物业管理服务区域内进行服务分包作业的单位如供暖、保洁、保安、电梯维保、外墙清洗、化粪池清掏、垃圾清运、绿化养护、建筑、装修、维修工程，包括水、电、道路、广场施工、设备安装、现场等分包服务，其施工单位可以是法人、个人或其他经济组织，（以下简称分包方），须在服务分包合同签订的同时与发包方签订《安全生产管理责任书》，并履行有关职责，确保作业的安全。 一、在服务、作业、施工期间，必须严格遵守国家有关法律法规和分包方的各项管理规定，服从和配合公安、消防和安全保卫等部门以法所进行的安全监督和检查。分包方必须指定专人负责安全管理工作，并负责与发包方的联络协调，共同做好物业管理服务区域的安全管理工作。 二、分包方应制定各项安全生产和管理制度及作业规程，认真做好本单位的安全生产、管理、防火、治安、交通安全等方面的管理、教育工作，及时消除各类安全隐患。 　　三、分包方在物业管辖范围内发生人身伤亡、刑事、治安、火灾以及违反发包单位规定的事件，除对当事人进行处罚外，所有损失有分包方负责，反给发包方造成人身财产损失的，有分包按照实际损失予以赔偿。 四、分包方人员在暂住区域内不得动用明火和使用违规电热用品，不得容留其他人员暂住。 　　五、凡进行有限空间作业的，必须有严格的安全管理制度和作业规程，应严格执行北京市安监局颁发的“北京市有限空间安全生产规范（试行）”的具体要求。 六、应建立健全防火责任制度，指定专人负责消防安全管理工作。服务或施工现场及分包方人员住地要配有必要的消防设施或器材。 　　七、服务分包方的库房，要有专人负责，加强管理，严禁易燃、易爆物品与其它物品混放。 八、施工时，不得占用道路堆放材料，如确实需要，须向所在物业项目部提出申请，经同意后方可使用。 　　九、施工过程中如须搭建木棚（间）的，必须严禁烟火，刨花、木屑要当天清理，遇特殊情况，要有必要的防护措施。 　　十、分包方因作业需要动用电、气焊须到发包方开具动火许可证后方可作业，操作人员必须具备操作资格。取暖、做饭及其它用火，应注意防火安全，防止煤气中毒。 　　十一、服务分包方要严格电力设施管理，严禁随意拉设临时电线，出入园区的机动车须办理临时出入证，在园区内按指定线路行驶，限时速为10公里，禁止鸣笛。 十二、要加强分包方人员、施工人员的证件管理工作，做到证件齐全。进场前统一为施工人员办理园区出入证，离开时统一交回所在物业项目部。施工人员不准随意在园区内施工现场及住地留宿他人。 十三、分包方施工人员须按所在项目指定的出入通道，出入园区，不得随意从其他通道进出，如发现违规人员，将严肃处理。 十四、施工人员进出园区，必须避让业主，不得与业主抢行。 十五、为保证园区以及暂住区域环境卫生，施工人员按指定使用卫生间，不得在其他区域如厕，一经发现违规人员，将对分包方进行经济处罚。 　　十六、分包方应对所属人员进行法制和安全教育，不准留用有违法违纪和来路不明人员，如发现要及时向公安和保卫部门报告，否则一经查出，服务分包方将负全部责任。 十七、物业项目部有权对服务分包方发生的安全违规行为进行警告、违约处理，直至责令停工或解除服务分包合同等处理。因服务过程或施工意外和违反规定而发生的事故和灾情损失以及对他人造成的人身财物损失，由分包方承担全部责任。 十八、在服务或施工期间凡是潜在可能发生危险或对他人有可能造成伤害的作业时，必须进行必要的提示、围挡和明显警示，因未采取必要的告知提醒措施所造成的他人人身及财物损害，由分包方承担责任。 十九、本责任书一式两份，分别由分包方、物业项目部各一份，本协议书自分包方签署之日起生效。 XX项目部 服务分包方: (签字盖章)