湖北省房产测绘技术规程.pptVIP

（6）、实测外业成果资料的整理　　a、当一栋或几栋房屋外业测量基本完成后，要整理以下资料：　　①工具、仪器是否归包；　　②分栋房产调查测丈表是否遗漏；　　③分层、分户测丈表是否齐全，边长平差配赋或相同边长配赋是否合理、统一；　　④施测人员姓名、日期、天气、时间有否填写；　　⑤检查有否漏项；　　⑥实测计算表、草图是否齐全。　　b、将外业测量的所有资料移交内业人员，相关检查人员进行内业程序和检查程序。 　二、房产项目分栋测绘内业（含预测）操作流程　　1、内业（含预测）工作前的准备工作：　　a、承接任务的工作人员将该任务的外业测丈表及调查表、测丈草图、预算建施图、建施修改图、结施图、大样图、平面图、立面图、剖面图、变更设计书、公安部门核定的门牌号码证明等收集齐全；　　b、仔细分析各种图纸之间的关系，层图与户图边长尺寸之间的关系，边长是否闭合；　　c、仔细分析实测房屋的共有部位、名称；　　d、仔细分析全算、半算、不算面积的部位；　　e、仔细分析全算面积不参摊、全算面积要参摊的部位；　　f、仔细分析栋分摊、复合功能区分摊、单功能区分摊、层分摊的共面、部位、名称、以及户（套内）分摊的部位名称及面积；　　g、在预测时，注意墙厚的分析，预加墙抹灰厚的厚度（光粉刷一般加3公分、外墙有贴面加5公分、无粉刷取中线尺寸）；　　h、仔细分析那些现有规范中没有明确规定的，而其他类似规范中有规定的部位如何分摊，经请示后再决定；　　i、分析那些在规范中有明确规定的，而其他类似规范中有的规定的部位如何计算建筑面积，经请示后再决定；　　j、仔细研究外业测量原始数据，预测计算图纸中边长尺寸、角度转换、墙体厚度、异型图、各种结构、各个部位的名称等可以满足作图的条件否； 　2、内业制图、预测制图：　　a、打开本单位内业制图操作系统，按规定程序进入内业制图最佳状态；　　b、按照先上后下，先外框、后内框(原则如此)，按外业及图上尺寸和预测图纸尺寸进行绘图尺寸标注；　　c、严格按照内业操作程序或按自己在该程序的基础上创新的方法，完成整个楼层的绘制；　　d、全镜像、复制同一图形时，要注意复制的对象是否与原图形相符及对称；　　e、注意在制图中，微机的提示，并及时修改该提示的内容；　　f、牢记边长尺寸，准确无误的输入；　　g、各种图示符号、字体要符合国标的有关规定；　　h、各种注记要注在图形的各相关适中位置，大小同一；　　i、虚、实线要严格绘制清楚，粗细直线也要区别清楚；　　j、各种图表的图廊线内、外的附属注记严格按照房产图示的规范符号及示例标注清楚、准确（如：地名、栋数、栋号、房屋名称、产权人、产别、层数、年代、结构、权属面积、套内面积、分摊建面、占地面积、用地面积、院地面积、测绘单位、比例尺、指北针、测量日期、测丈人、绘制人、检查人、审核人、单元号、楼层号、层数、户号、何种图幅、何种图面、附层号、分摊计算表、产权来源）； 　k、上述填写均按照各种图纸的名称，分别填写在：　　①测丈草图；　　②测丈表；　　③面积计算表；　　④单栋私房权证附图（丘图）；　　⑤栋图、分层图；　　⑥分层分户图；　　⑦分层权证附图；　　⑧分户权证附图；　　⑨分摊计算表。 　　3、 内业制图（含预测算）的注意事项：　　a、切记图上尺寸、实测尺寸绝对不准错误；　　b、全、半、不计算建筑面积的附属房屋不能判断错误；　　c、在审核外业资料、图纸时注意房屋有关部分的层高；　　d、分摊原则不能输错；　　e、功能区不能判断错误；　　f、属各个功能区等的共面部位名称不能错；　　g、运用软件时，运用鼠标绘图时，各结点、连结点、镜像点、复制位等不能出错；　　h、墙厚分摊计算时（预测）居中加厚度不能分摊计算错　　i、地下室、车库、架空层、避难层、消防通道、为整个小区服务的管理用房、设备层、设备间等不能出错；　　j、房屋（异型）的角度转换、弧形线局部或全部的半径计算错误；　 k、用微机作业标注尺寸的鼠标捕捉点不能出错； l、微机作业的附属关联、中空部分的绘制、图层面的清晰、各种线号之间的关系千万要注意，免得事半功倍。 谢 谢 11.5房产分丘图检查验收 房产分丘图应从界址点的精度、平面位置、要素质量、整饰质量、资料完整性等方面进行检查验收。具体分类按GB/T24356-2009《测绘成果质量检查与验收》的8.7.3.2条执行。 11.6房产分层、分户图及房屋面积测算检查验收 房产分层、分户图及房屋面积测算应从数学精度、观测质量、计算质量、资料质量等方面进行检查验收。具体分类按GB/T24356-2009《测绘成果质量检查与验收》的8.7.4条执行。 11.6房产分层、分户图及