某公司项目发展策略提案.ppt

; 报 告 框 架;策划专案组工作框架;有梦想，才有动力 动力决定销售力;如同——; 奥巴马给了美国人一个改变之梦; 月球漫步一直是中国人的航天梦; 中国，百年奥运圆梦，征服世界;重 要 提 示 此报告仅提供了本项目运作的基本背景和基本思路，为双方进一步深度沟通合作之用。报告中我们采取了舍弃详细复杂、传统、繁琐、无效的区域财经表格数据等统计性报告形式，侧重于需求、战略、产品与营销层面的分析，旨在为项目开发提供大势把握和主动服务型营销的基本依据。 由于时间仓促，难免偏颇，敬请海涵指正！; 任 何 成 功 ，首 先 始 于 战 略;提案每节点思考演绎表达; 房地产角度的博罗是什么 ？;博 罗;;卓粤项目;卓粤项目; 自2009年来，博罗房地产业发展态势良好，商品房销售进入大众消费时代。富力、佳兆业等大型房地产集团进驻，以及全县鼓励乡镇开发居民消费型住房，全县房地产业发展进一步红火。1-9月商品房销售面积与销售额分别比去年同期增长71.3%和128.8%； 1-9月商品房屋销售面积61.84万平方米，增长71.3%，增幅同比提高14.8个百分点，但第三季度比上半年下降26.6个百分点。 ;2011年1---4月累计销售情况统计;2011年来本县域房地产开工投资情况分析;博罗房市价格一直微弱上升，这种情形不会因宏观而有大的改变-----别墅除外 —— 独特区位与独特宏观政策所致; 博罗城市定位（以罗阳镇为主体）： 完全与惠州主城融合而形成“惠博新城”大惠州城市新核极。同属珠江三角洲地区性中心城市。以电子、电缆、服务、信息、旅游、生态、粤东商贸物流中心为主的产业群和适宜居住的基地，作为国家级风景旅游城市和历史文化名城承接深港澳转型产业和后花园。 ;对于博罗楼市……;物业发展建议; 我们对项目目标的理解;物业发展建议;市场分析;以原本视觉和动态思维：正确把握博罗楼市大势;规划相对完善的博罗 储量大去化小的博罗 南北城区对峙的博罗 品质大盘呈现的博罗 高端产品同质的博罗; 政策经济; 从2009年末的中央经济工作会议至今，国家密集出台了一系列楼市调控政策，涉及土地、金融、民生保障、行政等各个方面的手段，政策出台之密集前所未有。;;;可以看出本轮地产新政的政策逻辑是“经济问题升级为政治问题”，其目标在于从更高层面来解决当前社会、经济难题,尤其是农村投资、社会稳定等大问题------经济大转型。;;分析认为： 高房价地区房价未明显回归前政策不会放松——个性房产机遇空前！;人口普查结果表明房地产市场未来发展潜力巨大 4 月 28 日，国家统计局发布 第六 次全 国人口普 查主要数据公报，通过这些 数据，我们 可 以清晰的看到中国人口以及房地产市场的现 状及 发展 。我们研究认为，从长期看，目前房地产市场仍处于高速发展期，并将维持 较长时间。中国人口的 增加造成商品房资源的 稀缺 从人口数据来 看 ，中国目前的 商品住宅 市场 远远 不能 满足 中国 刚 性需求的增加 量。较为严重 的供需不平衡 将是 造成近期 中国房价有 很 大上 升 空间 的 重要 原因。这种情况 在中国较 为发 达的城市 表现的尤为明显。中国城镇化 已经进入新的发展阶段 截止至 2010 年 11 月，中国城镇化率 达到了 49.7% ，而 年均 增 长率 在 1.35个百分点左右，可以 估算 出，目前 中国的城镇化 率已 经超 过了 50% ，发展 中心 从一二 线城 市 转移到三四线 城市。 中国人口向东部集中普查结果显示，中国人口 出现向东部集中的态势 ，对于各 种资源的需求尤其 是对房产的需求逐年 增加 ，故 近年中国 东部房价涨幅较高 。随着中国 城镇化 进程 ，中部地区逐步向第四大都市圈发展 ，人口占比将上升， 华东区域 的外 来人口将 减少 ，较高 的房价涨幅可能 出现 一点 缓解 。房地产价格 依然拥有 长期 上涨动力 目前中国 通 胀越 来 越 严重 ，而房地产的 防通 胀作用也 越来 越明显。目前跑赢CPI 的有黄 金，各类基金股票 ，房地产等等，而 房地产 作为 一 个稳定 安全收益又高 的投资方式是 拥有少量空余资金人群的首选。 博罗是人口大县，周边大城市均为高房价地区，留守家园置业+广深洼地来 置业将是“回潮”，这就是机会——但不能过于贪婪而脱离市场。; 与博罗有