高级财务会计精华课件_6_租赁会计.pdf

第六章租赁会计 学习目标  了解租赁及其特征  掌握融资租赁下承租人与出租人的会计处理  掌握经营租赁下承租人与出租人的会计处理  掌握售后租回交易承租人与出租人的会计处理 2013-7-222013-7-22 2 第一节租赁会计概述  租赁的定义  是指在约定的期间内，出租人将资产使用权让与承租人，以获取 租金的协议  租赁开始日  是指租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款作出承诺日中的较早 者  租赁期开始日  是指承租人有权行使其使用租赁资产权利的开始日  租赁的分类  融资租赁  是指实质上转移了与资产所有权有关的全部风险和报酬的租赁。其所 有权最终可能转移，也可能不转移  经营租赁  是指除融资租赁以外的其他租赁 2013-7-22 3 第一节租赁会计概述  租赁的作用  解决资金短缺  减少持有资产的风险  可避免因通货膨胀而造成的损失  筹资成本低  还租形式灵活 2013-7-22 4 第一节租赁会计概述  融资租赁的判断标准  在租赁期届满时，租赁资产的所有权转移给承租人  承租人有购买租赁资产的选择权，所订立的购买价款预计将远低于 行使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理 确定承租人将会行使这种选择权  即使资产的所有权不转移，但租赁期占租赁资产使用寿命的大部 分——75% 以上（含75% ）  承租人在租赁开始日的最低租赁付款额现值，几乎相当于租赁开始 日租赁资产公允价值；出租人在租赁开始日的最低租赁收款额现 值，几乎相当于租赁开始日租赁资产公允价值——在90%以上（含 90% ）  租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用 2013-7-22 5 第一节租赁会计概述  最低租赁付款额  是指在租赁期内，承租人应支付或可能被要求支付的款项（不包括 或有租金和履约成本），加上由承租人或与其有关的第三方担保的 资产余值  承租人有购买租赁资产选择权，所订立的购买价款预计将远低于行 使选择权时租赁资产的公允价值，因而在租赁开始日就可以合理确 定承租人将会行使这种选择权的，购买价款应当计入最低租赁付款 额  或有租金  是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素（如销售量、使用 量、物价指数等）为依据计算的租金  履约成本  是指租赁期内为租赁资产支付的各种使用费用，如技术咨询和服务 费、人员培训费、维修费、保险费等 2013-7-22 6 第一节租赁会计概述  最低租赁收款额  是指最低租赁付款额加上独立于承租人和出租人的 第三方对出租人担保的资产余值 2013-7-22 7 第二节融资租赁的会计处理  融资租赁中承租人的会计处理  租赁资产入账价值的确定  在租赁期开始日，承租人应当将租赁开