2012110宁安国际贸易城建筑及商铺等有关问题的初步设想.DOCVIP

PAGE PAGE 1 宁安国际贸易城建筑及商铺等有关问题的初步设想 张铁钢 2012-11-05 项目名称：宁安国际贸易城（一期尾货区、二期小商品区） 1、项目平面规划示意图 机动车通道北↑机动车出口― 机动车通道 北 ↑ 机动车出口 ― － D#楼E#楼G#楼外广场 D#楼 E#楼 G#楼 外广 场 8米宽机动车通道―－正门―－ 8米宽 机动车通道 ― － 正门 ― － 8米宽C#楼 8米宽 C#楼 内广场60米宽 内广场60米宽 B#楼 B#楼 8米宽 8米宽 F#楼A#楼 F#楼 A#楼 机动车通道机动车入口― 机动车通道 机动车入口 ― － 楼间连廊 东西长约300米，南北宽约270米 2、A—D#楼为4栋二层商业街式建筑 每栋商业街长240米，分为4组建筑，每组60米。 一层建筑高4.2米，二层建筑高3.3米。 A#楼与B#楼间距离为8--10米，C#楼与D#楼间距离为8--10米，B#楼与C#楼间距离为60米。 B#楼一二层宽度保持现状，即一层宽度为24米、二层宽度均为13米。 A、C、D#楼一层、二层宽度均为26米。 3、E—G#楼为呈U字型的3栋二层商业街式建筑 该3栋楼参照A#楼建筑标准。该栋建筑作为项目门面形象建筑，中间一层部位设计为项目客流步行主通道正门，其他部位再适当增设辅助入口。（该建筑也可考虑建成地上4层、地下一层式商铺，） 4、临街商铺均对外开门 从适应当地气候、节约建筑成、易销售和易招商等方面综合考虑，以上商业建筑均设计为半封闭式建筑，临街商铺均对外开门，增加商铺的价值。每层建筑在适当高度要设计通风窗口，保障建筑内部的自然通风。建筑立面的广告位设计要并与通风窗口协调。 5、G#楼正门东侧为外广场 该广场是项目的形象广场，作为社会活动、商业活动、市民文化休闲娱乐等用途。 6、未来再考虑内广场加盖建筑 B#楼与C#楼间为内广场，根据项目今后发展情况再考虑加盖建筑。 7、项目外环为机动车通道 外环通道单向行驶，项目东南角为机动车入口，东北角为机动车出口。机动车通道外侧规划为停车位。 8、项目内商业街规划为步行商业街 每栋商业街之间的道路在营业时间规定为步行街，禁止机动车行驶。 9、设计坡道上二楼 从商业街两端及中间分段搭建楼梯上二层。每组楼梯设计一个台阶楼梯和一个坡道楼梯，坡道楼梯便于运输货物。 10、二楼架设连廊 在每座楼二楼架设连廊，增加二楼商铺的使用价值，方便消费者在二楼购物。 11、商铺划分方案 商铺划分原则：宜小不宜大，商铺长宽比例协调，尽量增加商铺使用面积，去掉铺内楼梯和厕所，增加公共楼梯和厕所，二楼作为商铺使用，合理规划动线。 （1）B#楼一层商铺划分形式为：所有商铺面宽均为3米，两个外侧商铺进深6米，每个商铺面积均为18平方米；两个内侧商铺进深4米，每个商铺面积均为12平方米；两个内侧商铺为背靠背的形式，两侧为两条2米宽的内部通道。 2.5米通道 2.5 米通道 2.5米通道 3X6 3X3.5 3X3.5 3X6 18平米 10.5平米 10.5平米 18平米 面宽 面积 （2）B#楼二层商铺划分形式为：中间为2.5米宽的内部通道，两侧为商铺。所有商铺面宽均为3米，南侧商铺进深4.5米，商铺面积均为13.5平方米；北侧商铺进深6米，每个商铺面积均为18平方米。 2.5米通道 2.5米通道 3X4.5 3X6 13.5平米 18平米 面宽 面积 （3）A、C、D#楼一层、二层宽度均为26米。一层、二层商铺划分形式相同：所有商铺面宽均为3米，两个外侧商铺进深6米，每个商铺面积均为18平方米；两个内侧商铺进深4米，每个商铺面积均为12平方米；两个内侧商铺为背靠背的形式，两侧为两条3米宽的内部通道。 3米通道3米通道 3米通道 3米通道 3X6 3X4 3X4 3X6 18平米 12平米 12平米 18平米 3米 面宽 面积 （4）E—G#3栋楼参照A#楼的商铺划分。 12、商铺营销策略 （1）一、二层商铺单独销售，内侧、外侧商铺也单独销售。这样分开销售，每间商铺总价款低，便于销售，可吸引更多的人群购买商铺。 （2）商铺销售价格 一层外侧商铺销售单价8000-10000元/平方米； 一层内侧商铺销售单价6000-7000元/平方米； 二层商铺销售单价4000--5000元/平方米。 打折权限：董事长有90折权限，经理层有95折权限，主管级有98折权限。 （3）商铺销售价格采取低开高走、小步快跑、逐步递增的营销策略。可根据实际情况，考虑每隔1―3个月就提高10％的销售单价， 13、商铺销售总额预算 楼号 一层面积 (平方米) 二层面积 (平方米) 总面积 (平方米) 一层均价7500元 销售额 (万元) 二层单价6000元 销售额 (万元) 总销售额 (万元) A 6240 62