肇庆市端州区北岭片区城市设计深化工作.pptVIP

规划定位 规划定位 规划定位 规划定位 7、批租信息现状――未建土地存量较多，具有较大的土地开发空间 土地征用统计一览表 二、现状解读 100.00 485.8 总计 8.55 41.53 未征己建用地 10.70 51.98 未征未建用地 32.16 156.21 已征未建用地 48.60 236.08 已征已建用地 所占比例(%) 面积(公顷) 用地类型 100.00 485.81 总计 7.82 37.97 不宜建设区 33.82 164.28 可开发建设区 22.03 107.03 改造提升区 36.34 176.53 现状保留区 所占比例（%） 用地面积（公顷） 用地名称 8、用地综合评价——具有较大的土地开发潜力 用地综合评定类型用地统计表 山水环境分析 基地地理环境优越，自然条件得天独厚。 规划区北依起伏连绵的北岭山脉，形成一道雄奇秀丽的天然屏障；南邻七星岩风景区，璀璨的星湖就像星河般闪烁。 9、区域景观资源分析——具有丰富的自然、人文资源 二、现状解读 包拯 龙母祖庙 莫宣卿 利玛窦 六祖惠能 历史文化分析 “一山一水一座城”：山是广东四大名山之首的鼎湖山，水是碧波荡漾的西江水，城就是千年宋城端州府。依山傍水的山水古城，也让肇庆成为了广东最有名的休闲旅游之城。 “一公一母一子一祖一洋”：宋代肇庆市市长”包公、“岭南西江流域千年守护神”龙母、“中国高考岭南第一状元”莫宣卿、“实现佛教中国化第一人”六祖惠能、“沟通中西文化第一人”利玛窦这五位“肇庆古人”。 （1）优势 ①区位、交通条件优越 ②自然生态环境优势明显 ③丰富的自然历史文化资源 ④初具的旅游接待服务设施 ⑤具有良好的科研教育基础 ⑥用地建设条件较好，具有较大的土地开发潜力 10、综合发展条件 二、现状解读 （2）劣势 ①铁路的阻隔，带来噪音干扰、南北交通联系不畅 ②现状建设缺乏有机联系，各组团内部间缺乏有机的联系 ③公共服务配套设施不完善 ④区域景观联系不足 1、上层次规划——指导 （1） 《肇庆市城市总体规划（2007－2020年）》 1）基本结论 城市性质：珠江三角洲地区性中心城市，以电子信息、装备制造业为主的制造业基地，国家级历史文化名城和风景旅游城市。 2）本片区的发展要求 火车站周边地区随着铁路的改线，该区域将成为轻轨、对外客运的新枢纽，规划成为依托轻轨以及对外客运人流的商业发展片区。 铁路以北地区以度假、居住、教育为主，严格控制开发强度，建筑高度不宜过高，避免对自然山体景观造成负面影响，尽可能保持原有自然地貌及原生植物。 3）规划评价 指导意义：本次规划将落实“肇庆总规”提出的相关展要求，发展居住、商贸、旅游为主，重点完善相关配套服务设施。 局限：由于道路交通基本上是保留现状，因此现状片区存在的交通拥堵、交通瓶颈问题依然没有解决。 三、上层次规划及相关规划解读 （2） 《肇庆市旅游发展总体规划（2005-2020)》 1）主要内容 功能定位：肇庆市旅游组织和接待中心；观光、休闲度假、会议商务等旅游功能突出的城市旅游目的地。 发展目标：泛珠江三角洲地区观光、休闲度假、会议功能突出的历史文化名城。 发展策略：提出了“中调、东进、南拓、北优”的空间策略；提升城市旅游综合功能。 2）对本区的发展要求 本规划区属于“北优”部分，谨慎选择项目，抑制转为普通房地产项目的不良发展趋势；需要控制北岭山前地带－七星岩景区－肇庆学院景观视廊，拆除有碍视廊的建筑；同时注重北岭山前地带的景观保护，不可继续盲目密集型房产开发，避免山湖相互借景的彻底消失。 3）规划评价 本次规划立足于肇庆市旅游体系层面，对本规划区提出了详细的策略，具有现实的指导意义。 （3）《广东省肇庆市绿道网总体规划》 1）主要内容 本规划在遵循广东省绿道网整体规划的前提下，深化和落实了肇庆市市域的绿道网系统。其中规划区内有省立1号线、两条市立绿道支线。 2）规划评价 该规划立足于广东省、肇庆市层面，明确了绿道网的走向，有利于提升本规划区的生态环境品质、步行舒适度。 2、相关规划——协调 （1）《肇庆市城东新区控制性详细规划》 （1）主要内容 功能定位：肇庆市新城市中心，行政、商务、居住功能。 规划目标：促进中心城区中心职能的提升，疏解旧城人口，带动新区城市建设的发展；塑造具有肇庆特色的城市意象，把城东新区建设为一个集商务、办