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东莞市三旧改造地价计收系统 培训 东莞市国土资源局 广东中地土地房地产评估与规划设计有限公司 培训 内容 一、系统界面及操作介绍 （1）查询功能：通过输入宗地界址点坐标可精确查询到宗地的地价信息； （2）GIS编辑功能： 1）视图操作功能：放大、缩小、移动、全图等； 2）坐标定位：定位宗地的精确位置； 3）地图编辑：编辑图形的几何信息； 4）图层开关选择：处理地图缩放的效果以及便于用户筛选感兴趣图层； （3）地价测算：给定位置的三旧改造计收方法的三类用途的地价计收功能，即以图形或属性查询方式选择的宗地，选择该宗地的各种条件，便可根据三旧改造计收方法迅速计算出该宗地需补缴的地价； （4）地价信息发布：对某一区域的区片地价图进行网上发布。 系统功能 界面-基本信息 界面-地理位置 界面-地理位置 1、GIS功能 2、地图切换 3、界址点坐标录入 4、图层开关控制 5、地价查询 坐标录入方式： 1、导入CAD宗地图 2、导入导出坐标 3、逐个录入坐标 界面-地理位置 1、GIS功能 2、地图切换 3、界址点坐标录入 4、图层开关控制 5、地价查询 坐标按格式（如”序号, x ,y ”）要求电子化，如 1,397160.969,545876.881 2,397162.953,545863.695 3,397215.661,545809.405 4,397267.897,545859.818 5,397208.054,545921.814 坐标录入方式： 1、导入CAD宗地图 2、导入导出坐标 3、逐个录入坐标 界面-地理位置 1、GIS功能 2、地图切换 3、界址点坐标录入 4、图层开关控制 5、地价查询 界面-地理位置 1、GIS功能 2、地图切换 3、界址点坐标录入 4、图层开关控制 5、地价查询 界面-修正信息 界面-修正信息 界面-修正信息 界面-修正信息 界面-结果一览表 单击“计算”按钮,即可在结果一览表选项卡查看公式计算过程，修正结果。 二、实操案例 案例1：位于横沥镇中山路的某宗国有划拨工业用地，土地总面积为 6239平方米，容积率为3.0， 原土地使用权人想将其改造为住宅用地（商业部分30%），应补缴地价为： 宗地界址点坐标如下： 1,397160.969,545876.881 2,397162.953,545863.695 3,397215.661,545809.405 4,397267.897,545859.818 5,397208.054,545921.814 实操案例一 国有划拨土地使用权人自行改造--工业改住宅（R2、R5） 实操案例一 国有划拨土地使用权人自行改造--工业改住宅（R2、R5） 输入基本信息，选择改造方式为工业改住宅（R2、R5） 实操案例一 国有划拨土地使用权人自行改造--工业改住宅（R2、R5） 输入地理信息，可通过导入导出坐标将宗地界址点导进系统，点击定位到地块后地图显示窗口将缩放到宗地位置。 实操案例一 国有划拨土地使用权人自行改造--工业改住宅（R2、R5） 工业改住宅修正信息，输入宗地新用途的商服、住宅用地比例（商服30%、住宅70%），宗地未跨区片，跨区片下拉列表选择否。 实操案例一 国有划拨土地使用权人自行改造--工业改住宅（R2、R5） 单击“计算”按钮,即可在结果一览表界面查看公式计算过程，各项修正参数。 案例2：位于横沥镇中山路的某宗国有出让工业用地，土地总面积为 6239平方米，容积率为3.0， 原工业剩余使用年限为47年，现将其改造为住宅用地（商服比例30%），则应补缴地价为： 宗地界址点坐标如下： 1,397160.969,545876.881 2,397162.953,545863.695 3,397215.661,545809.405 4,397267.897,545859.818 5,397208.054,545921.814 实操案例二 国有出让土地使用权人自行改造--工业改住宅（R2、R5） 实操案例二 国有出让土地使用权人自行改造--工业改住宅（R2、R5） 输入基本信息，选择改造方式为工业改住宅（R2、R5） 实操案例二 国有出让土地使用权人自行改造--工业改住宅（R2、R5） 输入地理信息，可通过导入导出坐标将宗地界址点导进系统，点击定位到地块后地图显示窗口将缩放到宗地位置。 实操案例二 国有出让土地使用权人自行改造--工业改住宅（R2、R5） 输入宗地新用途的商服、住宅用地比例（商服30%、住宅70%），原工业用途剩余使用年限为47年，宗地未跨区片，跨区片下拉列表选择否。 实操案例二 国有出让土地使用权人自行改造--工业改住宅（R2、R5） 单击“计算”按钮,即可在结果一览表界面查看公式计算过程，各项修正参数。 案例3：位于横沥镇中山路的某宗工