时代广场前期商业市场调研及定位报告.pptVIP

;目 录;一、城市概览;2.总体介绍;3.1城市竞争力;3.2居民富裕程度 ;4. 结 论;;二、区域介绍;2、经济结构概况 2.1 经济数据 2010年，莆田市全年GDP总值816.98亿元，比上年增长15.2%，增长速度居全省各地市第一。城镇居民可支配收入19068元，比上年增长10.2%，人均消费性支出12621元，比上年增长9.2%。 2009年，莆田市全年GDP总值691.72亿元，比上年增长14.5%，增长速度居全省各地市第一。城镇居民可支配收入17308元，比上年增长10.1%，人均消费性支出11560元，比上年增长8.5%。 2008年，莆田市全年GDP总值609.96亿元，比上年增长15%，增长速度居全省各地市第一。城镇居民可支配收入16495元，比上年增长10.7%，人均消费性支出11199元，比上年增长12.0%。;2、经济结构概况 2.2 产业概况 三产结构比例关系由2000年的20.0：45.3：34.7调整为2005年的14.0:53.9:32.1。农业保持平稳发展，农业生产结构和产品结构得到调整优化，水产、水果、畜牧、蔬菜和食用菌五大农业主导产业进一步发展壮大；新型工业化步伐显著加快，已经形成了制鞋、电子、食品等一批初具规模的产业集群，能源、化工、工艺美术、生物制药等一批成长性产业集群初露端倪，推动产业结构不断朝重化工业方向演进；服务业平稳发展，传统服务业得到提升，新型业态不断涌现。品牌战略实施取得突破，“才子”衬衫、“东南香”大米、雪津啤酒、卡朱米羽绒服、沃特运动鞋和三棵树内外墙涂漆获中国名牌产品称号，才子、雪津和金威世家获中国驰名商标认定。 ;2、经济结构概况 2.3 人口结构 莆田市由4区1县1岛组成：荔城区、城厢区、涵江区、秀屿区、仙游县和湄洲岛，面积4200平方公里，人口331.83万，其中市区面积139平方公里，市区人口77.91万。有汉、回、满、畲、壮、苗、瑶、土家等33个民族。还有旅居海外的华侨、华裔及莆籍港、澳、台同胞计60余万人，其中华侨、华裔47万人，是中国有名的侨乡。 项目所在荔城区常驻人口数量居人口前列，消费水平居首位，是莆田传统的城市商业区。 ;3.交通概况;3. 交通概况 铁路方面：莆田已开通福州、厦门、杭州、上海等城市的动车。莆田到福州市动车只需25分钟，到厦门只需70分钟。 高速公路方面：莆田市公路交通主要以324线国道和3条省道为主骨架，已建成的高速直达福州、厦门等。 机场方面：离长乐机场和晋江机场较近 水路方面：港口资源得天独厚，拥有湄洲湾、兴化湾、平海湾三大海湾。湄洲湾港是“中国少有，世界不多”的天然深水港湾，港阔水深，风平浪静，不冻不淤，10万吨级船舶可自由进出，30多千米深水岸线可建成万吨级以上泊位100多个，具有建设大型港口的优越条件，其中秀屿港是一类对外开放口岸和台轮停靠点。目前，莆田港已与世界29个国家和地区的近50个港口通航。;4. 结 论;1、全市主要商圈分布图;;三、城市商业;;;1.成熟商圈。 2.交通便利，客流量大。;4.2.1重要商家分析之一文献步行街;三、城市商业;三、城市商业;三、城市商业;三、城市商业;三、城市商业;4.4.1重要商家分析之一泰然中心商场;三、城市商业;三、城市商业;;;;;;;;6.2 城市重点品牌销售排名--餐饮类;四、项目分析 1、项目优势 2、项目劣势 3、辐射范围 4、周边交通（主要道路、公交、人流量测算） 5、周边楼盘 6、消费人群分析（数量、收入、消费特点——附调研数据）;品牌优势：“正荣”的品牌已得到消费者的认可和信???;百货劣势：竞争压力大，距项目200米是莆田目前经营最好的 三信金鼎购物广场;3. 项目辐射范围（3-5公里）：;4、周边主要道路：;四、项目分析;*;*;*;6.1 消费特征分析：;6.2 消费人群分析结论：;6.3 消费趋势预测;THANKS