住宅批量精装标准化体系及施工管理浅析课件.ppt

四、批量精装修标准体系 如何确定企业精装分级标准？ 北京MOMA、尚都国际、南京朗诗等。以恒湿恒温、 新风置换、外围护系统 、科 技与节能等绿色建筑技术为卖点定位高端精装，打造以绿色生态社区。 * A （1600-2500） 品牌希望提供较为高端的产品。他们中大多数人属于 ※分级体系的制作方法 客户定位描述 分级 分级客户特征 关键词 顶级品牌 功能完善 追求奢华 高端品牌 功能丰富 追求风格 不盲从品牌 人性实用 客户较多的为国内成功人士和境外在华工作的高级管 S 理人员，对于生活空间的舒适度要求高，需要完善的 （2500-3500） 生活功能配置，同时需要有顶级配置的卫浴，电气， 橱柜品牌来满足对于奢华生活的追求。 客户里较为典型的职业是企业高管或老总，家里有全 职主妇或保姆的比例较高。因此对于厨卫空间的 功能要求更为丰富，对于电器和设备的品种要求更多。 品牌/风格追随者。 领先级客户多为成熟白领二次置业，3口之家的可能 性较大。因此这类客户对于全装修房的要求是厨卫功 B 能和储藏功能须要更加丰富和人性化，对于品牌则希 （1200-1600） 望提供中高档产品。智能化的卖点非常能打动这类客 户。比较注重实用功能，注重装修质量，装修房内产 品配置不盲从品牌。 C （800-1200） 先进级客户多为城市年轻白领，首次置业，2人世界 为主，看中的是全装修房的省事，省钱。对装修房的 价格最为敏感，对于全装修的部品要求是满足基本生 活需求即可，对于品牌的要求不高，讲究功能与实用 价格敏感 简单实用 * 产品力指数一览表 区间分项 设备系统 1-3 国产品牌分体空调 4-6 进口品牌分体空调，地暖 冰箱 7-9 中央空调、地暖、净水、软水、音响 系统 循环热水系统、双开门制冰冰箱、洗 衣机 厨房系统 国产品牌，基础配置，国 国产品牌，抽屉、拉篮等简单 进口品牌，抽屉、拉篮等细致配置， 产五金件，丽加石，脱排、 配置，米兰石、三件套， 灶具二件套 米兰石或进口石材、四件套或者以上， 电器赠送 卫浴系统 简单品牌洁具，一般五金 中高档面砖 一般品牌洁具，细致五金配件， 高档品牌洁具，细致高档五金配件， 中高档面砖或石材 配件，开关面板 智能系统 灯光系统 简单可视对讲，无智能设 备,一般品牌开关面板 一般照明 多处可视对讲系统，先进集成智能控 制系统，高档品牌开关面板 高档酒店式多种情景智能照明系统 彩色可视对讲、简单集成控制 系统、中高档品牌开关面板 背景光、藏光等多种照明，简 单智能照明系统 收纳系统 厅房系统 视觉设计 丰富收纳设置，中高档细致的 五金配件 实木复合木地板、部分用高级 面砖或石材，复合踢脚、门系 统，品牌五金 典雅 丰富收纳设置，高档细致的五金配件， 优秀的柜门处理工艺 实木复合木地板、部分用石材，实木 贴皮踢脚、门系统，高档五金 豪华 简单收纳设置，简配五金 配件 强化复合木地板，部分面 砖处理，复合踢脚、门系 统，品牌五金 清新、简洁 * 万科通用标准分级体系 ※各级部品的配置重点 ?通过调研数据，来指导各个价格段内的部品配置，低端客户为价格取向， ?高端客户为风格价值取向 功能完善 心理需求 基础型生活 舒适型生活 享受型生活 奢华型生活 C级 B级 A级 S级 * 四、批量精装修标准体系 八大产品系统分析 金色（城市住宅 ） 城花（城效住宅） 四季（效区住宅） 高档（占有稀有资源） 讨论： 精装标化体系---户型标准化体系 90平方以下户型 1、50系列蚂蚁工房 2、80系列紧凑二房 3、90系列紧凑三房 4、90系列舒适二房 * 四、批量精装修标准体系 案例一：某企业A级标准 * 地产公司 项目内容 参与程度 进度情况 万科地产 A、B、C级精装标准 参与制定 已完成 中海地产 集团1000元、1500元精装标准 主导制定 已完成 深圳公司区域800元精装标准 主导制定 已完成 西安公司1800、2500元精装标准设计 主导制定 已完成 佳兆业地产 集团800元、1200元、1800元、2500元、 4500元精装标准研发 主导制定 部分已完成 光耀地产 华南区域公司800元、1200、1500及2500 元精装标准 主导制定 进行中 信和置业 800元精装标准 主导制定 进行中 精装研究机构部分案例 * 1.6.收纳空间系统 合理的收纳空间设置可以让生活更有条理，房间象刚装修出来时一样整洁美观 从实用功能上来讲：收纳空间需