房地产经济学第一章导论2016课件.pptVIP

住新房啰 站住！这块地是我的。 但这房子是我的呀！ 那怎么办？ A:房屋所有权 B:房屋使用权C:土地所有权 D:土地使用权 若你要使用这间房屋， 应取得那几项产权？ ABC／ABD／ABCD／ AC／AD／ACD／BC/ BD／BCD／ ♀ 二、房地产分类 （一）按构成要素分类 房产；地产 ；房地产 （二）按用途分类 工业房地产；商业房地产；住宅、公共事业房地产；其他用途房地产 （三）按开发建设程度分类 生地；熟地；期房；现房 还可按新旧程度、建设标准等分类 （四）按权属关系分： 1.公有： （1）全民所有：直管房、自管房、军产等等 （2）集体所有： 2.私有： 三、房地产属性与特点 位置固定性 自然属性 异质性、耐用性 土地不可再生性 土地面积有限性 资本价值性 市场特性 经济属性 投资与消费的双重性、利用的外部性 土地经济属性耦合房地产 法律属性 不动产特性、产权特性、可分性 社会属性 社会效应、美学价值、心理效应 美学价值 哥特式建筑 四合院 第二节 房地产业 一、房地产概念 二、房地产业与建筑业和住宅业的区别 三、房地产业经济活动的特点 一、房地产业涵义 ㈠房地产业的一般概念 1、含义： 是指从事房地产业投资、开发、经营、管理和服务等经济实体所组成的产业部门。（房地产经营、房地产开发、房地产中介、房地产投资、房地产咨询、房地产评估、物业管理） 特指与房地产品有关的产业部门 2、具有 ：先导性、基础性、带动性和风险性 3、在实际生活中，人们习惯于上将从事房地产开发和经营的行业称为房地产业。 第一章 房地产经济学概述 2009级《房地产经济学》 2011年秋 2011年8月30日 星期二 第一章 房地产经济学概述 * * * 自然属性上看，房地产是二者在物理功能上的自然统一体。 社会生活上看，房地产是二者在生产和生活要素上的必然统一体。 权属实现上看，房地产是二者在社会财产关系上的必然统一体。有房屋产权必须同时有相应的地产权才能使房屋产权得到实现。 土地权属的实现途径看，房地产是二者在价值形态上的必然统一体。土地的价格受其上的建筑物的价值影响很大。 * * * 2009级《房地产经济学》 2011年秋 2011年8月30日 星期二 第一章 房地产经济学概述 * 1.是整个经济科学的一个分支体系， 2009级《房地产经济学》 2011年秋 2011年8月30日 星期二 第一章 房地产经济学概述 * 2009级《房地产经济学》 2011年秋 2011年8月30日 星期二 第一章 房地产经济学概述 * 主讲： 电话： 考试：闭卷 专业课 《房地产经济学》课前介绍 课程性质： 应用经济学 课程内容： 地租理论、房地产价格理论、区位理论、房地产市场理论，产权理论、土地制度、住房制度、房地产税收基本知识、房地产法律、房地产与泡沫经济 学习目的： 认识房地产这一基本概念 为以后学习有关房地产的各种知识作准备 * 报纸：《中国房地产报》（有网站） 杂志：《中国房地产》 《住宅与房地产》（有网站） 网站： 中国房地产信息网——国家信息中心 中华人民共和国住房城乡建设部——房地产业 中国统计——查相关权威数据（官方） * 《房地产经济学》参考资料 房地产证书： 助理房地产职业经理人 房地产职业经理人 高级房地产职业经理人 房地产营销员（师） 房地产估价师 房地产基本制度与法规 房地产开发经营与管理 房地产估价理论与实务 房地产估价案例与分析 房地产策划师