世博园怡情湾前期推广方案.pptVIP

D、介入点4 聊城同扬房地产营销策划有限公司 E、介入点5 聊城同扬房地产营销策划有限公司 六、宣传手段1、四种促销方式对比 促销类型 优点 缺点 媒体广告 宣传广泛；传播信息规范；容易控制 广告费用浪费大；广告效果难以度量；难以与目标客户沟通 人员推销 信息表达灵活；易与消费者沟通；易与消费者建立关系；促销目标明确，促成及时成交 单位接触成本较低；对销售员素质要求较高；难以进行大面积推销 营业推广 促销刺激直接；以引起消费者的注意与反应；易迅速产生效果 易引起竞争；促销效果难以持久 公共关系 可信度高；影响面广；易建立企业与楼盘形象；促销作用长久 针对性较差；企业难以进行控制 聊城同扬房地产营销策划有限公司 通过对以上四种方式的对比，确定本案前期主要采用前两种促销方式，并配合售楼处的日常工作，将本案推向市场。 A、楼书发放；B、小公交；C、形象墙广告 2、推广手段 A、单页折页发放 地点1、各主要路口 地点2、沿街商铺点对点 B、小公交 建议作车体广告 C、沿项目外围墙 聊城同扬房地产营销策划有限公司 3、时间分析开始投放时间顺序 聊城同扬房地产营销策划有限公司 投放内容 聊城同扬房地产营销策划有限公司 七、广告费用预算项目（略） 1、媒体费用 （报纸、电视、电台、车体广告） 2、楼书发放 3、沿街广告 4、场地包装 5、公共关系活动（SP活动） 6、机动费用 聊城同扬房地产营销策划有限公司 创作团队 一、 顾问策划师：申冠良 职责：针对推广周期市场状态，提出监督意见。 二、 总策划师：马少锋 职责：策划方案的构架，执笔，工作调度。 ? 三、????市场调研人员：刘鹏飞、邓亚波、朱全成、陈伟等 职责：故城房地产项目全面调查。 四、 媒体顾问：申冠良 故城媒体现状及操作程序的设计。 五、????美工人员：刘云、赵学滨 职责：图文资料的加工、处理。 聊城同扬房地产营销策划有限公司 没有完美的个人 但有完美的团队 聊城同扬房地产营销策划有限公司 同扬策划 * 世博园怡情湾前期推广方案 　　为在市民中形成良好口碑，提升本案在客户心理上的期望值，从而挖掘市场潜能，提高市场占有率，特推出本方案，做为超前性广告营销手段。 引言 我们都是知本的富翁 我们都是个性的精英 但我们不会为自己的陶醉而做天马行空的创意 或为满足自己的外在机会表现 而唆使客户投入大而不当的费用 因为我们倡导 ——360度全程实战营销 我们同客户的命运紧紧相连 我们不懈的追求与努力 已经在客户喜悦的笑声里得到最具生命力的赞美 360度全方位、全过程、一站式房地产营销模式是我们得天独厚的优势。 聊城同扬房地产营销策划有限公司 聊城同扬房地产营销策划有限公司 目录 一、项目概况 二、卖点分析 三、主题定位 四、项目包装 五、整合推广 六、宣传手段 七、广告费用预算 一、项目概况　本案位于聊城市南北主干道昌润路南首，坐拥聊城行政单位办公密集区,周围环境配套相对成熟,是一非常适合居家办公的风水宝地. 聊城同扬房地产营销策划有限公司 本案总规划面积约100余亩，原土地用途为居住民房。 土地四至为 东临昌润路，与东昌湖带状公园仅1000米； 西靠村民住宅区（平房）； 南临湖南路； 北面紧靠行政单位办公密集区； 本案规划用途为住宅用地，拟建10栋6+ 1式多层和6栋高层、小高层住宅区，建议分三期由两侧往中间开发，一期宜建多层住宅，主力户型面积为： 80 ㎡， 100㎡，120㎡，为回避投资风险，150㎡以上户型应少量开发.可在前期向市场推出概念化，以引导市场的期待值。小区布局为行列式规划，中间夹两条十字型绿化带，中央为圆形休闲花园。 聊城同扬房地产营销策划有限公司 二、卖点分析 1、优势卖点 A、本案位于昌润路南路，在当地人文观念上属于尚好地段，能够吸引追求优雅生活环境的消费者，行政单位办公密集区又为项目推出市场提供了良好的支撑点. －－世博园怡情湾，东昌湖畔的优雅小城，生活尽显安逸休闲 聊城同扬房地产营销策划有限公司 B、昌润路两侧生活设施配套齐全，且与本案之间拉开一段缓冲距离。生活区与功能区的适当区分与组合，可作为本案的一大亮点。 －－区域内幼儿园，可解决儿童无人照管的后顾之忧； －－湖西中学近在500米以内，为您的子女就学提供便利条件； －－光明医院、铁路医院近在咫尺，为您就医免除交通劳烦； －－昌润路两侧昆仑超市、各种零售市场，为您的日常生活消费提供方便； －－建行、工行、农村信用社理财近在