城市规划原理第四版-第八讲.ppt

第八讲：修建性详细规划 ------以居住区规划为例 何谓修建性详细规划？ 修建性详细规划的内容？ 修建性详细规划的成果？ 修建性详细规划的步骤？ 修建性详细规划定义 修建性详细规划： 以城市总体规划、分区规划或控制性详细规划为依据，对当前需要建设的地区，制订用以指导各项建筑和工程设施的设计和施工的规划设计。 （二）修建性详细规划的内容？ （1）建设条件分析及综合技术经济论证； （2）作出建筑、道路和绿地等空间布局和景观规划设计 （3）道路交通规划设计 （4）绿地系统规划设计 （5）工程管线规划设计 （6）竖向管线规划设计 （7）估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益 （三）修建性详细规划的成果？ 1.规划说明书 （1）现状条件分析； （2）规划设计原则 （3）总体构思； （4）用地及建筑空间布局； （5）绿化及景观设计； （6）道路交通组织； （7）公共设施规划设计； （8）市政设施设计（管网综合）； （9）竖向规划； （10）规划实施：建设分期，工程量及投资估算 （11）主要技术经济指标 一般应包括 ：总用地面积；总建筑面积；容积率、建筑密度；绿地率 2、图 纸 （1）规划地段位置图。 标明规划地段在城市的位置以及周围地区的关系； （2）规划地段现状图。 标明自然地形地貌、道路、绿化、工程管线及各类用地和建筑的范围、性质、层数、质量等； （3）规划总平面图。 规划建筑、绿地、道路、广场、停车场、河湖水面的位置和范标明围；建筑平面轮廓、用途、层数。 （4）道路交通规划图。 标明道路的红线位置、横断面，道路交叉点坐标、标高、交通设计及停车场用地边界线。 5、绿化景观规划图。 标明绿地范围，进行景观分析； ６、单项或综合工程管网规划图。 标明各类市政公用设施管线的平面位置、管径、主要控制点标高，以及有关设施和构筑物位置、用地、容量； 7、竖向规划图。 标明道路交叉点、变坡点控制高程，室外地坪规划标高；（图纸比例为1／500～1／2000） 8、表达规划意图的透视图和鸟瞰图； 9、主要建筑的平、立、剖面图（图纸比例为1／50或1／100 · 区位分析图 · 基地周边分析图 · 基地现状分析图 · 总平面图 · 功能分析图 ·交通分析图 ·交通分析图 · 绿化与景观分析图 · 市政管线综合 · 开发策略分析图 · 效果图 · 效果图 · 修规特点 以具体、详细的建设项目为依据，实施性较强 通过形象的方式表达城市空间与环境 多元化的编制主体 · 修建性详细规划的步骤？ 1. 工作步骤 成立组织机构 收集规划资料 根据规范计算出各项规划指标 确定路网和排水排污体系 确定需拆除及改造的项目，并议定赔偿搬迁方案 确定活动中心与绿化位置 绘制总平面和竖向设计 编制文本说明 组织相关专业人员评审 报规划主管部门审批 第一部分 居住区规划设计概述 一、城市居住环境规划设计的历史发展过程 里坊（中国古代城市中的居住区） 街巷（里弄） 邻里单位 扩大街坊（1940年代） 居住小区(1956年前苏联提出) 居住区 综合区（可溶性的工业、商业等和居住在一起，形成综合性的居住形式。综合体建筑和综合居住区） 唐长安里坊 复原图 里弄 a.邻里单位周围为城市道路所包围，城市道路不穿过邻里单位内部，内部道路系统应限制外部车辆穿越 b.以小学的合理规模为基础控制邻里单位的人口规模 c.邻里单位的中心建筑是小学校，与其他的邻里服务设施一起布置在中心公共广场或绿地上 d.邻里单位占地约160英亩（合64.75hm2) 马赛公寓 二、居住区的意义与组织构成 居住用地是城市建设用地中比例最大的部分，又是城市居民直接使用、关系最密切的部分。 1、城市居住区： 泛指不同人口规模的居住聚居地。 特指被城市干道或自然分界线所围合、具有一定人口规模、配有较完善的能满足该区居民物质与文化生活所需的公共服务设施的居住生活聚居地。 社区： 是在一定地域内发生各种社会关系和社会活动，有特定的生活方式，并具有成员归属感的人群所组成的一个相对独立的社会实体。 四个条件： 有一定的社会关系 一定地域内相对独立 有比较完善的公共服务设施 有相近的文化价值认同感 社区与小区的共同点： 都存在相对独立的区域 比较完善的公共服务设施 社区与小区的不同点： 社区是从人的价值、物质关系确定的，小区从人口、用地规模数量决定 价值取向不同 2、居住区基本要素构成 物质要素：自然因素：地形、气象等 人工因素