欢乐海岸项目案例研究.ppt

由美国LLA公司设计，以“临水独栋+外摆空间+穿街水道”的开放式空间组合，营造出小桥流水、枕河听橹的诗情画意。 建筑 建筑立面以灰色调青砖为主，辅以仿木的钢架结构和有机竹木建材，既强调江南小镇的文化特性，又得环保节能之效。 生态 曲水湾主要分为特色餐饮区、西餐与酒吧区、酒楼与酒店以及生活娱乐区四大主题区域，精选荟萃了世界各地的美食佳肴、风情酒吧及创意酒店等，拥有丰富的商业和休闲娱乐空间。 酒吧、西餐厅 特色餐饮 创意酒店、酒楼 美容与影院 渔村博物馆 分区 总建筑面积约5.7万平方米，以零售、餐饮、娱乐业态为主，业态配比零售：餐饮：娱乐休闲：其他（艺术文化、服务）= 7：54：33：6 。 娱乐休闲 餐饮 33% 54% 零售 其他 7% 6% 曲水湾街区的业态配比已经形成一定的片区效应，增加了这一片区商业形态的效益及商业价值。 业态配比 中影国际影城是曲水湾的主力店之一，拥有1.1万的营业面积，设有10个豪华放映厅及深圳最大的IMAX放映厅，共能容纳2200个观众，未来中影集团将在此举办大部分的首映礼，将影城打造成深圳乃至全国的影视娱乐活动中心。 作为曲水湾乃至整个项目的主力店，中影影城的入驻使整个项目的商业娱乐服务性能提高，能带动整个项目的人流。但由于体量过大以及人流量偏小，导致外表宏伟的中影国际影城运营相对艰难。 经营特色 蓝汐精品酒店为主曲水湾北区主入口，由澳大利亚著名室内设计公司LAYANB设计，拥有7000平方米的建筑面积，57间各具特色的创新设计客房，是国际标准创意设计型商务度假酒店 蓝汐精品酒店为曲水湾带来一种新的休闲、娱乐、旅游业态，带动片区发展，提高自身及周边商业价值，但与欢乐海岸项目内另一酒店业态有所重叠，市场略微受限。 经营特色 优 2 合理的片区业态形成一定的片区效应，拉动曲水湾的商业价值和效益。 3 很好的为整个项目补充娱乐、休闲，以及餐饮业态。 1 曲水湾具有艺术感的建筑设计及自身的特色主题使曲水湾不仅是商业街区的佼佼者，也是旅游景点中的一大亮点。 主要动线周边以特色酒吧，清吧为主，这些业态白天一般不开业服务，而开业时间长的特色餐饮分布在曲水湾各个角落，损失了一定的商业价值。 曲水湾虽处于两个人流节点之间，但属于相对内向的区域，没有很好的展示面。 劣 曲水湾很大一部分人流以从购物中心到影城和水秀剧场为目的，而曲水湾并没有服务这大部分人流的商业业态。 总结 创意展示中心旅游信息中心 创意展示中心旅游信息中心 优 2 建筑设计邀请国内外知名设计师设计，使整个项目建筑极具特色，为综合体的旅游文化作铺垫 3 首个大型生态绿色商业综合体，以华侨城独具的眼光为项目，乃至城市，贡献出一片清新的净土。也使生态元素成为项目亮点。 1 国内首个结合滨海文化、旅游业、休闲娱乐、商务、餐饮、艺术文化等元素的大型综合体。为未来综合体开发提供方向。 购物中心的业态定位错误至今使购物中心的招商情况颇为严峻，购物中心无法发挥其应有的功能。 交通区位较为封闭，尚未开通的地铁线路和仅有两处公交站点，公共交通的发展延误导致项目难以吸引大部分群体。 劣 整体依然以旅游业为主导，其他综合体元素作用不明显。多数项目存在利用率差的情况。 总结 * Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 Code of this report | * ? Copyright Centaline Group, 2010 本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报告的任何部分都不可被擅自引用、复制和传播。 欢乐海岸项目案例研究 中原地产 ︱ 天津中原物业顾问有限公司 TianJin.06.2014 深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目位于深圳湾商圈核心，占地面积约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地。 概况 旅游文化 酒店会所 餐饮 生态 娱乐 购物 欢乐海岸 欢乐海岸以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式。 主题定位 交通 欢乐海岸距广深高速约5分钟车程，距深圳湾口岸约10分钟车程，距深圳机场约25分钟车程；规划中的滨海交通枢纽总站与项目比邻而建，深圳地铁9号、11号线将直接接驳欢乐海岸，并连接穗莞深和西部深港两条城际快线。但因大部分公共交通均在建设阶段，项目目前相对比较封闭。 区位