铂金华庭广场装饰装修管理规定.docVIP

铂金华庭广场装饰装修管理规定 为保障铂金华庭广场的房屋建筑、配套公共设施功能的正常使用和房屋外观的统一美观，根据国家物业管理条例、《住宅室内装饰装修管理办法》及南京市有关规定，结合铂金华庭广场的实际情况，现对本区房屋装修的有关事项规定如下： 装修申报 业主房屋需装修，请业主提前三天与聘请的装修队负责人一起，到物业公司进行装修申报。委托他人代办手续的，代办人应出具业主身份证复印件及委托书、本人身份证明，物业公司装修管理员将对业主或使用人的身份进行确认。 办理装修申报手续需携带的文件： 业主本人身份证明； 代办人应携带业主身份证复印件及委托书、本人身份证明； 公司房屋装修应携带公司营业执照复印件（加盖公章）、公司开具的介绍信、经办人身份证明； 装修队所属装修公司营业执照复印件（加盖公章）； 装修队所属装修公司资质证明复印件（加盖公章）； 房屋装修平面施工图； 房屋装修水、电施工图； 商铺门头装修方案和效果图。 商铺和写字楼装修还需携带以下文件资料： 市消防主管部门审批同意的施工图纸及报建批文； 有三废排放要提供环保部门批准的排放许可证； 其它有关政府部门审批的许可证明。 请业主和施工队负责人如实填写《装修申请表》、《装修许可证》、《装修施工人员登记表》。 业主与物业公司签订《装饰装修管理协议》。 业主、施工队负责人与物业公司三方签定《装修施工、治安、消防管理责任书》。 装修审批 所申报的房屋装修方案必须符合以下规定： 不对房屋主体/承重结构进行任何拆、打、凿、钻等作业； 不进行更改窗户阳台的玻璃和窗框的样式及颜色，更改进户门样式及颜色、进户门包边等改变房屋外观的作业； 不得私自改变房屋各房间的设计使用功能，如需改变时必须在装修申请时向物业公司提出，得到批准后方可进行； 不对房屋智能化设施进行改动作业，如确需改动须由专业安装公司进行施工，并由业主支付相应费用； 遵守《住宅室内装饰装修管理办法》、《南京市装饰装修管理规定》等的相关规定。 装修审批：当业主所申报的装修方案、装修单位的资质都符合装修管理规定的要求，装修管理员在《装修申请表》、《装修许可证》上填写物业公司审核意见，交管物业经理审批。 业主凭审批后的《装修申请表》到财务缴纳以下款项： 装修管理费：3.5元/㎡。 办理装修进场手续 物业公司将审批后的《装修许可证》发放给装修施工队，施工队负责人凭《装修许可证》办理《装修出入证》，办理出入证需携带以下资料： 全部装修施工人员的身份证复印件1份； 全部装修施工人员每人1寸彩照2张； 装修管理规定 所有施工必须按照物业公司审批的方案进行，不得有任何更改。如实际情况需要更改，必须到物业公司办理施工方案变更手续，经批准后方可施工。 装修期限：中小工程为30天，较大工程为60天，最长不超过90天，如确实需要延期，要到物业公司办理延期手续。 施工时间：每天施工时间为：周一至周五8:30—12:00，14:00—19:00；周六、日9:00—12:00，14:00—19:00； 装修施工单位一切装修作业必须在本户内进行，不得占用楼梯、过道、道路等公共场地进行装修作业和堆放装修材料。 装修施工产生垃圾如水泥砂浆、废胶水、油漆、涂料、天那水等严禁倒进排水（污）管道、下水道，装修垃圾不得扔进垃圾桶，严格按物业公司指定地点统一堆放，经双方协商后缴纳垃圾清运费用，由物业公司统一进行清运。 在进行厨房、卫生间的装修过程中请注意不要破坏原有防水层，装修完毕后必须做24小时闭水试验；因装修破坏的防水层开发公司将不予保修，造成楼下业主损失的必须由责任人给予赔偿。 装修施工不得损坏街区内各公共设施设备，如有损坏必须恢复原样，造成损失的必须由责任人给予赔偿。 装修施工用电不得超过该装修商铺的装表容量，不得擅自乱接、乱拉电源线；超容量用电在与物业公司协商后，在物业公司的监督下，由管理人员指定位置处接临时电源线。 管道供气设施和燃气用具（必须符合国家规定）的安装、装修、拆移、改装，必须由持有专业资格证书的单位施工，上报相关单位审批，住户不得自行安装、拆除、改装。 装修施工，不得对梁、柱、楼板、屋面、承重墙等房屋主体/承重结构进行任何拆、打、凿、钻等作业，如有违反除责令恢复原状外，并报政府主管部门另行处理。 空调主机及室外走管应安装在原设计安放，无设计预留位置的应安置在物业公司统一规划的位置，并注意空调冷凝水的排放，不得随意滴落。 室内的抽油烟机、排风扇等必须接入统一的排烟道。 不得改变阳台、卫生间、厨房的设计用途，不得安装任何形式的防盗网。 施工过程中垃圾要袋装清运，电梯使用高峰时间（7:30-8:30，13:30-14:30，17:00-19:00）不得使用客梯搬运垃圾，垃圾应按指定地方堆置，楼梯、过道、天台、道路及其他公共地方不得作为加工、堆放材料和垃圾的地方，不