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销售广告及宣传资料等 法律审核要点及标准提示 禁止出现的内容： 未取得预售证，不得对与预售有关的内容进行宣传。 不得含有对物业升值保值、回报的承诺。 不得对购房人户口、就业、升学等事项的承诺； 不得含有封占卜、风水等封建迷信内容，对项目的宣传不得有悖社会良好风尚； 不得含有建议或提醒购房人改变房屋结构或外立面的内容； 不得含有最高级、最佳等广告法禁止出现的内容； 不得含有对项目无规划的红线内的配套设施以及尚没有签署协议的商家的不实宣传； 不得贬低其他生产经营者的商品或者服务。 对规范性的要求： 对尚没有签署正式协议的配套资源或者引进的商家，必须包含“意向”等字眼； 广告中出现的各类数据需和项目报批资料、施工图纸等内容一致（比如项目各类景观、配套的面积、公共区域装修标准等）； 宣传用语要准确，符合设计规范（比如不计面积部分，不得宣传为赠送）； 对红线内的不利因素应给与提示和说明； 广告中必须含有免责内容的文字说明； 避免含有歧义或误导购房人的宣传内容（比如买一套送一套、买一层送一层等）； 预售广告须包含开发企业名称、销代公司名称、预售证号等内容； 避免其他对项目夸大或不实的宣传。 肖像权、姓名权：使用他人肖像或姓名的，应当征得肖像权或姓名权人的书面同意。 10、数据、统计资料、文摘：应当真实、准确，并注明出处； 三、 标准提示语： 1、宣传册（售楼书） （1）整体提示语 本手册为要约邀请，不作为购买商品房的依据。本手册内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司亦保留对手册内容进行修改的权利，敬请留意最新资料。买卖双方的权利义务以《商品房预售/出售合同》为准。本手册于XX年X月印刷，有效期截止XX年X月X日。 （注：若不能确定使用期限，可不用标明有效期限） （2）宣传册中相应页面对具体内容的提示语 总平面图（小区效果图/鸟瞰图）提示语：本图仅为项目规划效果的大致示意，与实景存在一定差异。 应标明项目红线范围，避免把红线外用地特别是代征地误解为项目内用地。对尚未确定规划的部分，应准确地划定其用地范围，并标明“待规划用地”；已确定的后期开发用地，应标明“第×期用地”。 使用非实景图片，应注明“效果图”或“示意图”； 使用其他项目或其他市政建筑的照片，应注明照片所指项目或建筑的名称，如“上海外滩照片”； 介绍项目周边的配套设施等信息时，应提示：以上信息为截止×年×月×日的情况，仅供参考，并非本公司的承诺。 介绍政府规划中待建的项目如地铁、轻轨、公园、公交线路等，应注明信息来源：以上信息来源于××。 若有户型图，应提示：相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、面积等可能不同。 户型图若有尺寸、面积，应增加提示：本户型图所标尺寸、面积仅供参考，不作为合同内容，具体面积以合同约定为准。 在介绍房屋的设备、材料时，应提示：本公司如以同等品质的材料/设备替代，恕不另行通知。（注：此提示亦适用于售楼书、示范单位等材料/设备的展示现场） 涉及商业业态描述的，应提示：以上皆为招商意向，以经营者的实际经营业态为准。（或者在文中注明“拟招商项目包括……”）； 2、报刊广告 整体提示语：本广告为要约邀请，买卖双方的权利义务以合同为准。 具体内容提示语：参见宣传册（售楼书）。 （注：除非将导致媒体拒绝发布，否则在广告中避免出现“本广告仅供参考，广告中具体确定的内容可作为购房合同附件”。） 3、户型彩页 整体提示语：本资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以合同为准。相关面积皆为暂估，相同户型单位因楼栋、楼层、单元等差别，局部结构、形式、面积等可能有所不同。本资料于XX年X月印刷，有效期截止XX年X月X日。 户型图中有装修、家具、电器的，应增加提示语：户型图中的装修、家具、电器等设备物品仅为示意，不属于交付内容和交付标准。 具体内容提示语：参见宣传册（售楼书）。 4、海报 整体提示语：本宣传资料为要约邀请，买卖双方的权利义务以《商品房预售/出售合同》为准。本公司保留对宣传资料内容进行修改的权利，敬请留意最新资料。 具体内容提示语：参见宣传册（售楼书）。 5、折页 整体提示语：本折页为要约邀请，买卖双方的权利义务以《商品房预售/出售合同》为准。本公司保留对折页内容进行修改的权利，敬请留意最新资料。 具体内容提示语：参见宣传册（售楼书）。 确定使用期限，可不用标明有效期限） 6、注意事项 未列举的其他宣传资料，请参照上述要求和提示语； 提示语的字体不得小于同一版面的主要文字； 在介绍户型图、交付标准等信息时，应注明其适用或不适用的范围（如“第×号楼第×单元/层户型图”），尤其要注意非标准层、非标准户型的差异。