焦作市飞天置业有限公司时代华庭小区.doc

PAGE \* MERGEFORMAT 25 PAGE \* MERGEFORMAT 25 采购代理机构：焦作市公共资源项目服务有限责任公司 项目编号：焦公管办采购[2019]-001号 焦作市飞天置业有限公司时代华庭小区 前期物业管理 公开招标文件 项目编号：焦公管办采购[2019]-001号 招 标 人：焦作市飞天置业有限公司 采购代理机构：焦作市公共资源项目服务有限责任公司 日 期：二〇一九年一月四日 目 录 第一部分： 投标邀请函…………………………第3页 第二部分： 投标人须知…………………………第8页 第三部分： 招标项目内容及要求………………第37页 第四部分： 投标文件内容及格式………………第53页 第五部分： 政府采购合同………………………第77页 投标邀请函 焦作市公共资源项目服务有限责任公司受焦作市飞天置业有限公司委托，就焦作市飞天置业有限公司时代华庭小区前期物业管理进行公开招标采购，现欢迎符合相关条件的供应商参加投标。 一、项目名称：焦作市飞天置业有限公司时代华庭小区前期物业管理 二、项目编号：焦公管办采购[2019]-001号 三、采购需求简要说明：本项目位于焦作市山阳区太极路2058 号，四至范围：东至玉溪路，西至怀庆路，南至世纪路 ，北至太极路。 本项目规划设计的物业类型为：前期物业。 本项目总用地面积26624.00平方米。 本项目总建筑面积约120491.56平方米，其中地下总建筑面积 约27517.94平方米，地上总建筑面积约92973.62平方米（高层住宅建筑面积约86341.02平方米，商业用房建筑面积约5180.09平方米，办公用房建筑面积/平方米，其他物业建筑面积/平方米）。 本项目共计建筑物7幢，其中：住宅 6 幢 684套，（6幢高层住宅，共684套），非住宅（幼儿园）约1207.68平方米；建筑结构为框架。 本项目的建筑密度为21.82%；综合容积率≤3.5；绿化率为 35.2%。 本项目规划建设机动车停车位723个，其中地上停车位/个，地下停车位723个；按照规划设计建造了非机动车停车场所约2974.01平方米。 本项目共11单元，电梯18部，电梯额定功率约24kw/部 ，公共照明总功率约50kw，生活水泵额定功率约11kw，园区监控、门禁、道闸等智能系统用电功率约5kw等共用能耗参数。 2、项目开工和竣工交付使用时间 本项目于2018 年3 月开工建设，共分 1期开发建设。整个建设项目（计划）于 2021年7月全部建成竣工交付使用。 3、物业管理用房的配置情况 ?物业管理企业办公等用房：建筑面积约为253.44平方米； 坐落位置：7#楼一层，在第1期开发。 4、本项目暂定服务期限为36个月。本物业期限自招标人公布的实际交房之日起，至本物业业主委员会代表全体业主签订新的物业服务合同生效时止（若此日期在暂定服务期限内，以此日期为准。若此日期在暂定服务期限外，以暂定服务期限为准）。（详见招标文件） 四、项目最高限价：高层住宅：1.5 元/月/㎡；商业用房：2.0 元/月/㎡；幼儿园：2.0 元/月/㎡；地下车位： 1.0元 /月/㎡（每个车位按40㎡计）； 投标人投标单价高于本项目最高限价的为无效投标，地下储藏间物业费用包含在上述费用中，投标人不再另外报价。 五、需要落实的政府采购政策：促进中小企业和监狱企业发展扶持政策、促进残疾人就业政府采购政策。 六、供应商资格要求： 1、符合《政府采购法》第二十二条规定的条件； 2、投标人须提供行贿犯罪档案记录，加盖公章（中国裁判文书网查询）； 3、按照《财政部关于在政府采购活动中查询及使用信用记录有关问题的通知》（财库〔2016〕125号）的要求，根据开标当日“信用中国”网站（）、中国政府采购网（）的信息，对列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商，拒绝参与政府采购活动，同时对信用信息查询记录和证据进行打印存档； 4、投标企业须出具市级物业管理主管部门出具的无重大投诉、无违规违纪等现象的证明。 5、本项目不接受联合体投标。 七、公告期限：5个工作日 八、投标人报名要求及招标文件获取(网上报名) 1、本项目采用网上报名：凡有意参加本项目的，请登陆焦作市公共资源交易中心网站会员系统进行网上报名并下载招标文件；并同时在《河南省物业管理综合监管平台》上进行注册报名。 2、报名及下载招标文件时间： 2019年1月7日至2019年1月11日23时（含23时）。 3