博思堂：容积率计算规则与规划布局研究.pptVIP

建造成本：指项目的建筑安装成本。包括：开发前期准备费、主体建筑工程费、主体安装工程费、社区管网工程费、园林环境费、配套设施费6大项。 开发成本：指项目的制造成本。开发成本=土地获得价款+建造成本+开发间接费 完全成本：完全成本=开发成本+期间费用。完全成本中不包含营业税金。 项目成本：在未特别说明时，一般指项目的“开发成本”。 2、强化“形式感”的N种手段 E、旋转与律动 北京阳光上东 沈阳万科花园新城 2、强化“形式感”的N种手段 F、单元复制 / 母题重复 深圳四季花城 中山万科城市风景 成都博瑞光华 布置的基本形式和组合方式 规划的形式感 布置要求 设计成本的控制 关于成本的几个概念 成本是企业在产品生产、经营过程中，为取得收入而发生的需要补偿和可以控制的各种耗费。 1.土地获得价款：交给人民政府的地价、市政配套设施的使用费、红线以外道路、水、电、气、通讯等建造费、地块内各种建筑物的拆迁及苗木补偿费用。 2.开发前期准备费：土地勘测勘察费、设计费、政府说要交但可以少交或不交的费用、水电煤气增容费、临时设施(道路、围板、办公室)建造费、场地平整(土方平衡)、临时水电费用。 3.主体建安工程费：基础、柱梁板、墙、门窗、装修、给排水、消防、暖气、天然(煤)气、开关插座、电灯、电话、电视、宽带、对讲、电梯等的费用。 4.社区管网工程费：园区内的给排水、消防、暖气、天然(煤)气、