北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告.doc

- 本资料来自 - 北京望京商业步行街(商业广场)项目可行性研究报告 XXXX房地产开发有限公司 市场部 - 本资料来自 - - 本资料来自 - 项目市场调研 一．区域总体环境分析 .............................................. 5 1、望京区域规划 ................................................... 5 2、望京区域环境发展趋势 ........................................... 6 3、望京产业发展布局 ............................................... 6 4、望京区域写字楼物业状况及分布 ................................... 7 5、望京地区交通状况总体分析 ...................................... 11 6.人口状况分析 ................................................... 17 二、区域商业市场环境分析 ......................................... 27 1、区域商业市场发展历程 .......................................... 27 2、区域商业市场现状分析 .......................................... 27 3、区域商业市场未来发展趋势 ...................................... 30 三、本项目周边的状况分析 ......................................... 38 1、项目区位及研究范围 ............................................ 38 2、本案交通状况分析 .............................................. 39 3、本案周边住宅状况分析 .......................................... 41 - 本资料来自 - - 本资料来自 - 项目定位及可行性研究 四、市场初步定位 ................................................. 57 1．业态定位 ...................................................... 57 2．租售价格定位 .................................................. 60 3．终端客户定位 .................................................. 67 五、项目操作性分析 ............................................... 71 1．市场面分析 .................................................... 71 2．技术面分析 .................................................... 73 3．经济面分析 .................................................... 75 六、经济模型部分 ................................................. 78 1.成本部分核算 ................................................... 78 2.额度比例核算 ................................................... 79 3.租赁现金流分析（静态） ......................................... 82 4.租赁现金流分析（动态） ......................................... 82 5.项目租售同步操作现金流状况 ..................................... 83 七、可行性分析结论 ............................................... 89 - 本资料来自 - - 本资料来自 - 项目市场调研 - 本资料来自 - - 本资料来自