2010年5月昆山原鼎资本银行项目销售执行报告.pdf

国邦房产 2010年5月 原鼎资本银行项目 销售执行报告 一：价格与销售周期 销售主体 一期总用地面积:12,549㎡ 一期地上建筑面积:43,841㎡ 第一期主体建筑由两栋相对独立的高层建筑 组成: 1#楼（东楼）21层,高94米,层高3.6m ，为 豪华酒店式公寓，共360套。 2#楼（西楼）15层,高92米,层高5.5m,为国 际级管理SOHO式写字楼，共192套。 东西两楼相距约30米,东西两楼之间有1个船 型大雨棚,使两栋塔楼集合成一组群落. SOHO式写字楼 豪华酒店式公寓 销售价格 本项目产品包括酒店式公寓和挑高SOHO办公，通过与板块内同类产品尤其是紧邻项目的指 标比较，可以计量出本项目的销售均价，主要参照项目为隆祺丽景国际。 楼盘讯息：隆祺丽景国际目前还有30多套写字楼 资本银行广场 房源，均价11000元/㎡，现在推出酒店式公寓包 路 江 浦 黄 道 大 城 东 租和不包租各1单元150套，面积38㎡~68㎡。包 前进东路 租价格13000元/㎡,不包租价格11500元/㎡。一 隆祺丽景国际 次性付款的，享受99折优惠。 建议：精装酒店式公寓均价11000元/㎡（不带回报） SOHO办公楼均价15000元/㎡ 说明：目前昆山房产市场消费主流依旧是带回报的酒店式公寓比不带回报的去化要快；但不可 否认的是，由此带来的一些后续事情也比较繁琐，需要开发商在两者之间作权衡处理。 销售周期 2011年 2月3日 大年初一 时 2010.6-7 2010.8-9 2010.10-2011.5 2011.6-2011.9 2011.10-2012.1 时 间 间 2个月 2个月 2个月 9个月 4个月 阶 阶 形象导入期 预约认筹期 开盘及强销期 持续销售期 扫尾期 段 段 销售中心投入使用 推出促销活动 工程计划进度确定 挖掘老客户资源 销售团队建立 样板区落成 主要工作 楼盘形象建立 销售物料制作完毕