《建设项目选址意见书》办事指南7428.docVIP

BSZN-1363-2015/00SHSP BSZN-1363-2015/00 《国有建设用地土地核验》 办事指南 2015-01-01 实施2015-01-01 2015-01-01 实施 上海市规划和国土资源管理局 发布 《国有建设用地土地核验》办事指南 一、 适用范围 木指南适用于木市国有建设用地土地核验审核事项的咨询、屮请、受理、审 理、许可决定、送达与公开，以及诚信档案、投诉举报等的管理。 对集体建设用地情况的土地核验，参照木指南执行。 二、 事项名称和代码 事项名称：国冇建设用地十地核验 事项代码：1363 三、 办理依据 国务院《关于促进节约集约用地的通知》（国发（2008） 3号2008年1月 8日公布） 笫二十条 完善建设项目竣工验收制度。要将建设项目依法用地和履行土 地出让合同、划拨决定书的情况，作为建设项目竣工验收的一项内容。没冇国土 资源部门的检杳核验意见，或者检杳核验不合格的，不得通过竣工验收。 国土资源部《关于部署运行土地市场动态监测与监管系统的通知》（国土资 发2008年12月10日公布） 第二条第四款 对交地、开工、竣工、土地闲置认定及处置、竣工验收等开 发利用情况的监管信息。 上海市规划和国土资源管理局《关于开展规划土地综合验收工作的通知》（沪 规土资（2011） 583 号） 附件一：规土管理综合验收管理办法（试行） 第六条 根据国务院《关于促进节约集约用地通知》、国土资源部《关于部 署运行土地市场动态监测与监管系统的通知》及《上海市房地产登记条例》的规 定，对建设单位（个人）依法用地和履行国有建设用地使用权出让合同或划拨决 定书的情况进行检杳检验。 四、 办理机构 （-）办理机构名称 a） 上海市规划和国土资源管理局（以下简称市规土局） b） 上海市规划和国土资源管理局各派出机构（以下简称派出机构） （-）办理权限 Q市规土局审批由市规土局签订土地出让合同、租赁合同或核发划拨决定书 的建设项目的土地核验中请。 b）市规土局派出机构审批由市规土局授权派出机构签订土地出让合同、租赁 合同或核发划拨决定书的建设项目的土地核验屮请。 （三） 审批内容 国冇建设用地土地核验。 （四） 法律效力 确认用地单位（个人）依法用地和符合土地出让合同、租赁合同或划拨决定 书要求的用地和建设条件。 （五） 审批对象 已经签订土地出让合同、租赁合同或划拨决定书且建设项目己竣工的用地单 位（个人）。 五、 审批条件 （-）本审批事项准予批准的条件： 1、新建项0申请十.地核验 1） 用地主体符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求； 2） 用地范围、用地面积、土地用途等土地使用情况符合土地出让合同或划 拨决定书、租赁合同的要求； 3） 土地价款的交纳情况符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求; 4） 建筑面积、建筑容积率、建筑密度、开工时间、竣工时间、地上主体建 筑物性质等建设基木情况符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求; 5） 经济适用住房的建设情况，经营类用地的住宅、办公、商业（娱乐）建 筑面积及比例，工业企业内部行政、办公及生活设施用地比例及建筑面积，工业 项口固定资产总投资额、投资强度等建设项口特定要求的履行情况符合土地出让 合同或租赁合同的要求； 6） 土地出让合同或划拨决定书、租赁合同载明的其他条件符合土地出让合 同或划拨决定书、租赁合同的要求。 2、 续建项目申请土地核验： 1） 用地主体符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同及规划部门批准项 目建设的许可文件的要求； 2） 用地范围、用地而积、土地用途等土地使用情况符合土地出让合同或划 拨决定书、租赁合同及规划部门批准项目建设的许可文件的要求； 3） 土地价款的交纳情况符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同的要求; 4） 建筑面积、建筑容积率、建筑密度、地上主体建筑物性质等建设基木情 况符合土地出让合同或划拨决定书、租赁合同及规划部门批准项目建设的许可文 件的要求； 5） 经营类用地的住宅、办公、商业（娱乐）建筑面积及比例，工业企业内 部行政、办公及生活设施用地比例及建筑面积等建设项目特定要求的履行情况符 合土地出让合同或租赁合同及规划部门批准项口建设的许可文件的要求； 6） 土地出让合同或划拨决定书、租赁合同载明的其他条件符合土地岀让合 同或划拨决定书、租赁合同的要求。 3、 转让项目屮请土地核验： 1） 用地主体符合土地出让合同、转让合同及规划部门批准项目建设的许可 文件的要求； 2） 用地范围、用地面积、土地用途等土地使用情况符合土地出让合同、转 让合同及规划部门批准项目建设的许可文件的要求； 3） 土地价款的交纳情况符合土地出让合同、转让合同的要求； 4） 建筑面积、建筑容积率、建筑密度、地上主体建筑