房地产合 作开发协议.docVIP

合作协议书 甲方： 乙方： 鉴于甲方为 公司（以下简称项目公司）的股东，并拥有项目公司100%的股权。为了发挥甲乙双方各自的优势，本着平等互利的原则经甲乙双方友好协商，双方同意合作开发项目公司所属的位于 地块（以下简称“项目用地”）达成一致，特签订本合同，以资双方共同遵守执行。 一、合作项目用地概况 1、项目用地位于 ，用地性质 ，面积 ，国土证号为： 。 2、项目用地容积率为 ，总建筑面积不低于 ，其中地上建筑面积 ，地下建筑面积 。 3、项目用地的出让金及税费已全部缴纳。 4、土地现状：拆迁？ 二、合作条件 1、甲方提供项目用地，乙方投入全部开发建设资金…… 2、乙方负责对土地变性后的合作项目用地进行开发建设的全过 程管理和运营，甲方不干涉乙方的管理。 3、双方按照本协议的约定分配利润。 三、合作模式 l、为完成本次合作，甲方转让项目公司 的股权给乙方，乙方成为项目公司的股东，合作项目由乙方以项目公司名义进行开发建设和经营管理：(1)乙方指定人员担任项目公司法定代表人、董事（董事会成员共3名，其中乙方委派2名）、总经理及财务负责人：(2)乙方负责合作项目的开发规划、设计、建设和经营；(3)乙方负责合作项目的房产销售工作；(4)甲方同意乙方书面指定的人员为项目公司法定代表人，可就本项目开发建设、经营等事宜，对外协商并签署与本项目开发规划、设计、建设和经营有关的法律文书。 2、合作项目的前期物业管理单位由乙方选派，乙方退出项目公 司后，合作项目的物业管理可转为甲方委派的物业管理单位负责。乙 方负责项目的各项单项工程的验收并保证合格，甲方应全力配合，甲 方负责综合验收和办理房产证，乙方协助。 3、项目建设阶段，项目的规划、设计、销售等方案由乙方提出，双方共同确定，乙方负责实施。 4、工商部门受理项目公司 股权转让登记申请后2个工作日内，甲方将项目公司的公章、合同专用章、财务专用章、法定代表人私章、公司营业执照、企业组织机构代码证、税务登记证的正副本、销售汇款银行账户及票据、土地证原件等所有资料及文件移交给新组建的项目公司经营班子，其中甲方可派出一名印章管理员进驻项目公司管理公章及合同专用章。 5、甲方同时指派一名财务人员参与项目公司财务工作，参与成本核算和账务处理。 6、合作项目房产以项目公司名义由乙方统一销售，所有房屋销售款项必需全部进入双方共管账户。 自项目对外销售开始，双方按月结算及分醌实际到账的销售收入。其中，在可售面积销售达 前，双方同意留存当月实际到账的房产销售款的 ；可售面积销售超过 后，留存比例调整为 ，同时增加留存已销售的 面积实际到账收入的 款项（该部分款项在销售超过 后的收入中优先扣除）。上述留存款项优先用于本项目应缴的营业税、预征所得税、预征土增税等，如有余额待项目双方清算后再分配。除上述留存款项后，每月实际到账的销售收入剩余部分由双方按约定比例分配。 7、项目进度根据政府部门的审批时间具体确定，甲方对合作项目有监督的权利。 8、在保证工程进度及项目公司运营需要的前提下，乙方可对项目公司的资金的使用进行（包括但不限于乙方可分得的销售收入等）自主安排。 四、合作分配比例及结算方式 l、双方约定分成比例：按项目建成物业总价值（包括未计入容积率的可使用或经营建筑面积）进行分配，甲方 ，乙方 。双方各自承担各自分得部分应缴纳的税费。 2、房屋由乙方统一销售，销售价格由双方共同确定，每套房屋的销售合同另提供一份给甲方。款项双方按本合同约定进行留存及分配。 甲、乙各方如需要留用房屋，按双方约定的销售价格抵项应分配的款项。 3、自取得预售许可证后，按月结算分配款项。 4、乙方负责按毛坯房标准建设本项目。如为了提高售价，乙方对本项目住宅物业增加装修，双方同意，住宅部分的销售收入应优先扣除及返还乙方增加的装修成本后方按本协议约定的比例进行分配。具体装修成本可由双方确定。 5、除税费外，甲方分得物业可不承担建安成本。由于本项目统一由乙方以项目公司名义进行销售，则甲方同意承担其分得物业的营销费用（含销售佣金），具体比例为其分得物业当期销售收入的 %，但是甲方自留物业不需承担营销费用。 6、为了便于本项目税费的结算，双方同意，乙方按如下比例核定其分得物业应承担的税费： 所得税： 土地增值税： 其余税费按税法规定的比例承担。 五、双方职责 （一）甲方 l、甲方