别墅办公产品系列研究(下).pptVIP

百度大厦智能化的室内设计 精于心，简于形 员工休息室 室内篮球场 大厅 中庭 楼层低 微软总部占地面积121.4万平方米，建筑面积逾77万平方米。办公楼区由110余栋大小相近的办公楼组成，楼高大约为3-4层。 人均建筑面积高 区内共入驻3.5万余名员工，人均建筑面积高达22平方米（甲级办公室：12-15平方米） 绿化率高 全区容积率0.63（上海办公楼：4.0），绿地率为0.82（上海办公楼：0.35）。 其中，区内建有一个2万平方米的公共公园，人均公园面积达2.5平方米。 获租户亲睐 微软1986年以租赁的方式搬入其现今的总部。并于2006年以2.1亿美元（约合14.7亿元）买下该总部。 食堂 外景 足球场 借鉴项目：微软总部 所在区域：大兴 亦庄 楼盘地址：亦庄经济技术开发区 占地面积：98000平方米 建筑面积：64100平方米 容 积 率：0.62 绿 化 率：50% 建筑年代：2001-01-01 楼层状况：282套 物 业 费：2.60元/平米·月 车位信息：地下车位200元/月 物业公司：北京中实杰肯道夫物业管理有限公司 开 发 商：北京亿城房地产开发有限公司 定位：亦庄水岸Townhouse 借鉴项目：卡尔生活馆 建筑--超面宽、浅进深Townhouse 超面宽、浅进深Townhouse 卡尔代表的二代Townhouse产品将面宽拓展至8.4米以上，最宽达到了14.4米，而7.2米的浅进深，采光较好；而辅助空间（如楼梯间、卫生间）均实现了直接采光；实现了真正的“视野开阔、空气流通顺畅的阳光Townhouse”生活。 卡尔生活馆仅南向的私家花园面积就达到了50－90平方米，超面宽带来了超大的私家花园。 建筑特色 景观--四个花园的景观尺度Townhouse 卡尔生活馆突破了前庭后院式的花园排布模式，创造性的设计了全景嵌入式花园，私家花园形态的创新不仅仅创造了4个花园和8个采光面，同时使室外花园庭院与室内空间获得了空前的融合。建筑形态由地上3层降至2层，竖向交通的缩短大大提高了居住的舒适性和便利性，也减少了建筑内垂直交通面积。 景观特色 项目 华中电子商务产业园项目情况 物业类型 独栋写字楼 建筑层次 独栋6层、高层 开发商 武汉华商恒地置业有限公司 开盘时间 2011年8月 入住时间 2012年 占地面积 48000平米 建筑面积 140000平米 绿化率 35% 容积率 1.56 车位 1066 建筑/外墙 框架、框剪、外墙为涂料 门窗/阳台 铝合金、封闭 厨房/卫生间 有、无 采暖 有 电梯 观光电梯 沌口总部基地-华中电子商务产业园，由武汉华商恒地置业有限公司斥资6亿元打造，未来将引入300家企业入驻，带动产值100亿元，提供10000余个就业岗位。 总建筑面积140000平米，一期54000平米，定位为独栋体、定制式、生态型企业总部，区间面积约为800-4000平米。  二期规划有高层写字楼、星级酒店、配套公寓，成为改善区域功能结构，满足高端商务所需的企业总部综合体。 借鉴项目：华中电子商务产业园 项目四：北京LINK ——城市的记忆，企业总部群集 D办公 E 办 公 F办公 二 期 B 办 公 G 酒 店 A组团含园区商业配套 C 办 公 组团 总建筑面积㎡ 单体建筑面积㎡ 配比 A组团 商业 15766 15766 20% B组团 办公 8980 1796 70% C组团 15235 3047 D组团 6689.64 3344.82 E组团 13181.28 2196.88 F组团 9862 4931 G组团 酒店 8000 8303 10% 合计 77713.92 39384.7 规划理念 “外向型”BUSINESS PARK 多重建筑组团，整体沿园区地块排布，形成了向外展示与开发的“外向型”建筑布局，也使得园区内部形成了围合式的大面积的中庭景观与弧形绿化广场，并与商业部分组成一条步行街，使整个建筑群形成由外而内、由动至静的空间序列。 建筑设计 现代建筑 建筑从记忆出发，B,C,D,E,F多重前卫造型，电路板、九宫格。电视机等个性主题立面，是对办公需求的深刻洞察也是对个性化建筑未来发展趋势的揣摩； 现代材质 北京LINK选择了大量具有科技属性与未来感的金属质感材质，试图在建筑外在面貌上，给整个园区带来工业性与科技感； 社区景观 弧形绿化广场 12000平米坡地式中心绿地 12000平米的中心绿地，以还原自然为 设计原则，对原地貌改造后形成坡地绿化，丰富景观空间的视觉效果。 2500平米弧形绿化广场：利用国槐等高大树木与C组团的清水混凝土弧墙掩映成趣，为使用者提供了休息、交往、活动的后花园。 项目配套 5200平米