东北财经大学第二章资产评估基础理论.pdf

第2章资产评估基础理论 2.1 资产评估目的 2.2 资产评估前提假设 2.3 资产评估价值类型 2.4 资产评估价值基础 2.1 资产评估目的 2.1.1 2.1.1 资产评估一般目的 资产评估一般目的 资产评估一般目的或称资产评估的基本 目标是由资产评估的性质及其基本功能决定 的。 资产评估所要实现的一般目的只能是资 产在评估时点的公允价值。 2.1.2 2.1.2 资产评估特定目的 资产评估特定目的 通常把资产业务对评估结果用途的 具体要求，及其价值形式的基本要求称为 资产评估的特定目的。在我国资产评估实 践中引起资产评估的主要资产业务有: (1)资产转让。资产转让是指资产拥 有单位有偿转让其拥有的资产，通常是指 转让非整体性资产的经济行为。 (2)企业兼并。企业兼并是指一个企 业以承担债务、购买、股份化和控股等形 式有偿接收其他企业的产权，使被兼并方 丧失法人资格或改变法人实体的经济行 为。 (3)企业出售。企业出售是指独立核 算的企业或企业内部的分厂、车间及其他 整体资产产权出售行为。 (4)企业联营。企业联营是指国内企 业、单位之间以固定资产、流动资产、无形 资产及其他资产投入组成各种形式的联合经 营实体的行为。 (5)股份经营。股份经营是指资产占有 单位实行股份制经营方式的行为，包括法人 持股、内部职工持股、向社会发行不上市股 票和上市股票。 (6)中外合资、合作。中外合资、合 作是指我国的企业和其他经济组织与外 国企业和其他经济组织或个人在我国境 内举办合资或合作经营企业的行为。 (7)企业清算。包括破产清算、终止 清算和结业清算。 (8)抵押。抵押是指资产占有单位， 以本单位的资产作为物质保证进行抵押而 获得贷款的经济行为。 (9)担保。这里的担保是指狭义上的 担保行为，即指资产占有单位，以本企业 的资产为其他单位的经济行为担保，并承 担连带责任的行为。 (10)企业租赁。企业租赁是指资产占 有单位在一定期限内，以收取租金的形式， 将企业全部或部分资产的经营使用权转让给 其他经营使用者的行为。 (11)债务重组。债务重组是指债权人 按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同 意债务人修改债务条件的事项。 2.1.3 资产评估特 2.1.3 资产评估特 定目的在资产评估中的 定目的在资产评估中的 地位作用 地位作用 资产评估特定目的是由引起资产评 估的特定经济行为（资产业务）所决定 的，它对评估结果的性质、价值类型，以 及具体价值形式等有重要的影响。 资产评估特定目的是界定评估对象 的基础。 资产评估特定目的对于资产评估的 价值类型选择具有约束作用。 2.2 资产评估前提假设 2.2.1 交易假设 2.2.1 交易假设 交易假设是资产评估得以进行的一个最 基本的前提假设，交易假设是假定所有待评资 产已经处在交易过程中，评估师根据待评估资 产的交易条件等模拟市场进行估价。 2.2.2 公开市场假设 2.2.2 公开市场假设 公开市场假设是对资产拟进入的市场 的条件，以及资产在这样的市场条件下接 受何种影响的一种假定说明或限定。 公开市场假设就是假定那种较为完善 的公开市场存在，被评估资产将要在这样 一种公开市场中进行交易。 2.2.3