伦敦城区复兴计划增加中低价位的住房供应-Savillsasia.PDF

Savills World Research UK Development 伦敦城区复兴计划 增加中低价位的住房供应 2014年5月 概要 伦敦主流市场对新住房的经济需求量最大。 ■ 伦敦对新住房的年需求量为 ■ 价格涨势扩散到更广阔的范 ■ 新兴市场: 打造标杆项目及区 50,000套: 预计82%的需求为均 围: 由于价格上涨的涟漪效应， 域，改善交通状况，是城区复兴计 价不超过700英镑/平方英尺的住 最大涨幅已经告别核心市场。过 划的重要目标。详见第4-5页 房，且主要集中在450英镑/平方 去的12个月中，最大涨幅先后出 英尺以下（包括所有类型的经适 现在沃尔瑟姆福里斯特（Waltham ■ 出租房建设: 主流市场中的租 房）。详见第2-3页 Forest）、兰贝斯（Lambeth）、 房需求大于购房需求。各种使用 萨瑟克（Southwark）、伊斯灵顿 权类型的新房都有需求。地方当 ■住房供应短缺: 由于销售去化率 （Islington）和哈克尼（Hackney） 局以及住房协会的参与，对保障合 加快、规划项目增加，预计未来 等区。详见第8页 适的住房供应结构至关重要。详见 五年中平均每年新增35,000套住 第6-7页 房。这意味着将有15,000套新房 ■ 房价上涨潜力仍存: 居住地条 需求得不到满足。详见第2-3页 件改善以及行程时间缩短将给房价 带来持续性上涨动力，我们借助地 “由于价格上涨的涟漪效应，最 ■ 新增住房供应结构失衡: 开发体系 图对上述观点进行了阐述。伦敦各 与需求结构不能完全匹配。其中，主 区都存在上涨潜力，但最大机会在 大涨幅已经告别核心市场。” 流低端市场（单价在450英镑/平方英 尺以下）的供求分歧最大，预计每年 伦敦东部。详见第4-5页 第一太平戴维斯市场研究部 供应短缺6,500套。详见第2-3页 savills.co.uk/research 01 聚焦 | 伦敦城区复兴计划 住房市场 复兴伦敦，满足需求 伦 敦 房 地 产 市 场 有 自 己 的 运 作 新 建 成 的 住 房 数 量 仍 未 能 达 到 开发商必须关注中心城区以外的 规 则 。 价 格 增 长 的 幅 度 继 续 领 跑 2 0 0 8 - 2 0 0 9 年 的 最 高 水 平 。 截 至 主流市场，才能满足这座城市的 全 国 ， 与 其 他 城 市 和 地 区 之 间 的 2 0 1 4 年 3 月 的 1 2 个 月 中 ， 伦 敦 新 住房需求。 价 差 不 断 扩 大 。 英 国 土 地 登 记 局 建 住 房 2 2 , 0 0 0 套 ， 与 政 府 新 版 数 据 显示，