泛珠三角调研复习总结.docVIP

PAGE PAGE 12 2010年12月泛华南地区调研总结 2010年12月上旬，赵俊荣副总裁带队，对泛华南地区经过筛选后的类商业类、创意文化类、商业类的数个有代表性的项目进行了实地调研。现总结如下： 一、调研项目介绍 = 1 \* GB4 ㈠ 总体情况 本次调研的项目主要分为三类： 1、类商业 属于供应链的终端，主要调研了中国新塘（国际）牛仔纺织城、 广州国际轻纺城、罗浮宫国际家居博览中心、佛山华南钢铁国际交易中心、中山世纪灯饰广场等5个项目。这5个项目在当地均有一定的产业基础和产业支撑。 2、创意文化类 主要调研了广州保税区国际酒类交易中心、百年太古仓2个红酒项目。这2个项目在当地虽无产业基础，但考虑到随着中国人均收入的提高，该类项目在中国存在一定的消费基础。 3、商业 大型商业业态主要分为四类：百货公司、购物中心、综合商城（shopping mall，简称Mall，摩尔）、大卖场。本次调研主要调研了深圳万象城、KK-Mall、益田假日广场、国贸、东莞华南Mall。 本次调研还调研了小型交易中心-深圳华侨城铜锣湾广场；社区超市-新一佳、华润万家等。 = 2 \* GB4 ㈡ 重点项目介绍 1、广州中大纺织商圈的代表--广州国际轻纺城 项目简介：广州国际轻纺城位于广州，2004年建成，是目前亚洲单体建筑面积最大的现代化纺织品批发市场，建筑面积30万平方米，商铺4000余间，汇集国内外3000余个面料、辅料品牌商家，以品种齐全、价格实惠、交易模式先进等优势，吸引众多国际采购商，逐步成为国内外面料辅料买家采购的首选之地。 项目类别：类商业 项目经营情况：全部满租，租期一般为8-10年，没有可参考的租金水平，物业管理费为每月25元/m2，人气鼎沸、车水马龙。 2、顺德乐从家具城的代表--罗浮宫国际家居博览中心 项目简介：罗浮宫国际家居博览中心位于中国家具商贸之都-顺德乐从，建于2001年。主体建筑8层，楼高41米，建筑面积18.3万平方米，堪称目前世界单体面积最大的家具博览馆。家博中心拥有一流设备和先进管理系统，集采购、展览、观光、旅游、餐饮、货运于一体，是世界家具博览馆的时代经典杰作。 项目类别：类商业 项目经营情况：项目由上至下分为罗浮宫进口馆、欧美馆、生活馆，荟萃全球高端家具品牌，全部满租。 3、佛山华南钢铁国际交易中心 项目简介：佛山华南钢铁国际交易中心位于佛山市顺德区乐从镇三乐路乐从钢铁贸易物流加工区内，由广东欧浦钢铁物流股份有限公司斥资6亿元兴建，占地30万平方米，仓储量达150万吨，年钢铁加工能力达280万吨。 项目类别：类商业 项目经营情况：拥有全国首家通过网络实现钢铁现货买卖的公共交易平台--欧浦钢网，拥有电子合同交易、网上现货交易、钢贸商机服务三大网络服务及大型仓储、剪切加工、运输配送、金融质押、公共保税五大实体配套。 4、小结 上述3个项目均是各自行业内的典型代表，从规模、商业模式、行业影响等诸多方面看均是成功的，下面将从产业布局和产业链角度分析项目成功的原因。 二、从产业布局角度分析项目成功原因 1、广州国际轻纺城 中国服装纺织行业在国民经济中占据着重要的地位，从1995年开始就已经成为全球第一大纺织品生产国和输出国，随着加入WTO及改革开放进一步深入，中国纺织品的行业地位不断提升。纺织行业作为中国入世后的强势产业之一，其经济表现格外突出，中国已成为全球纺织工业的头号大国。 广东作为我国最重要的经济强省，服装纺织企业占全国35%左右，纺织业是广东省重要的支柱产业。广州国际轻纺城所在的广州中大纺织商圈经过近20年的发展和商业资源的积累，已形成丰厚的市场底蕴，在业界有“全国面料看广东，广东面料看中大”的说法。 2、顺德乐从家具城的代表--罗浮宫国际家居博览中心 “世界家具看中国，中国家具看广东”，中国家具产业发展20年以来，广东家具产业凭借改革开放、出口便利等政策及地理优势，迅速奠定了在国内的龙头地位，成为具有世界影响力的家具之都和广东省重要优势产业之一。 2007 年全国家具总产量为4.8亿件，其中广东将近1.6亿件，占全国产量的三分之一。2008年广东家具产业年产值达到1840亿元，出口额102亿元，对广东及至全国经济、出口都有着巨大影响。按相关统计，带动家具原材料、家具生产制造、家具经销流通等上中下游行业总产值约3500亿元；拥有相关企业约近万家，其中中大规模企业1380家，就业人数在600～800万人，带动了整个广东省的就业。??? 广东也是中国五大家具产业生产基地、四大家具产业流通板块之一。在中国拥有品牌的1万多家家具企业，广东家具品牌企业占了一半。目前在中国家具几大板块中，还没有形成一个真正能与之相抗衡的板块。 顺德家具业约占广东省家具业总产值的30％，其境内有