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县房产局XX工作计划 　　根据《向县委报告请示工作制度》(东办发〔XX〕27号)文件要求，现将我局XX年工作要点报告如下。　　一、保持房地产市场稳定健康发展。加强对房地产市场和房地产中介机构的监管，严肃查处违规预售、囤积房源、哄抬房价、欺诈经营等违法违规行为，维护市场秩序。完善并落实房地产调控措施，保持商品住房平均价格环比不上涨。加强对房地产市场的调研分析，及时披露和报告有关信息，引导投资和消费，为政府决策提供参考。加快建设华盛南院、大运城3期、公园里、翡翠庄园、和睦公馆、东方樾府、万科未来之光等房地产项目，保证房地产市场供应。　　二、推进住房保障工作。推进棚户区改造工作，基本建成和谐家园二期、先锋小区、瑶河家园2977套万平方米棚改安置住房;长临河镇拆迁安置北区二期、义和家园东区二期、建华新村二期5080套万平方米棚改安置住房建设总量达60%以上;开工建设望湖苑、畅和家园、大费安置点、思臣家园安置点6038套万平方米棚改安置住房。继续做好廉租住房租赁补贴发放和公共租赁住房分配工作，实现“应保尽保”、“住有所居”。　　三、加强物业管理工作。贯彻落实《安徽省物业管理条例》，推行“重心下移、属地管理”模式，充分发挥社居委、属地政府组织作用，推进物业管理属地化。指导属地政府及社区居委会对具备条件的住宅小区召开业主大会成立业主委员会，提高业主委员会覆盖率。推行前期物业管理招投标，强化物业管理源头管理。发挥前期物业管理备案作用，推行物业管理承接查验备案制度。协调完成店埠镇青春社区老旧小区改造任务。　　四、发挥维修资金使用功能。加大维修资金归集力度，确保资金足额交存到位。着力解决维修资金“使用难”问题，采取“险情未到、预案先行”的措施，一旦出现约定的维修情形，立即启用维修资金，提高工作效率。对属于规定的危及物业使用和人身财产安全的紧急情况，无需经过“双三分之二”表决同意即实施应急维修，发挥维修资金的应急解危功能。　　XX年工作的总体思路是：以“三县建设”为目标，以健全住房保障体系，调整住房供给结构，完善物业管理服务为抓手，继续实施保障性住房建设工程，控制商品住房建设，合理增加住房供给，认真落实国务院、省政府关于调控房地产市场的政策措施，加强房地产市场监管，促进我县房地产业健康、快速发展。　　工作目标和任务：　　(一)保障性安居工程建设　　XX年，计划争取资金亿元，改造城区解放南北路、东西大街两侧为重点的城市老旧楼77幢2208户;改造城市棚户区87户;计划投资亿元，新建乡镇周转房2528套万平方米;争取乡镇棚户区改造配套基础设施建设项目补助资金全部到位，10月底前项目全部竣工投入使用。及早着手办理计划新开工项目的前期手续，确保在今年年底前取得可研批复，为明年开工早做准备。　　(二)商品房去库存工作　　XX年底，我县库存商品房万平方米(住宅3846套万平方米、商业万平方米)。XX年去库存目标是万平方米，结合实际完成情况，XX年的去库存目标是：在XX年基础上只增不减，力求突破。　　(三)易地扶贫搬迁安置楼建设　　抢抓工期，继续进行“圆梦苑”小区一期工程7幢228套安置房建设，力争明年6月中旬前完成安装和装饰工程，6月底全部竣工入住，做好二期833套万平方米安置房的开工和建设工作。　　(四)房地产市场管理工作　　进一步加强商品房预销售监管。加强动态监管，严肃查处无证销售、虚假广告宣传、不实行一房一价、不明码标价和恶意抬高房价等违法行为。监督落实《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度执行情况。加大对房地产交易环节违法违规行为的查处力度，维护消费者的合法权益，努力营造主体诚信、行为规范、监管有力、市场有序的房地产市场环境，促进房地产市场健康发展。　　(五)物业服务市场管理　　进一步强化物业管理服务行业监管，维护物业服务市场秩序。继续加快示范性小区、园林化小区和文明小区建设步伐，以标杆引领、示范带动的作用推动物业服务行业提质升级。指导业主委员会充分发挥职能，聘用实力较强、管理经验丰富的企业对小区进行管理。全力做好专项整治活动，对整治效果进行科学的分析总结，形成成效机制，不断巩固提高。　　(六)产权产籍管理工作　　简化办事程序，提高办事效率。对房屋产权登记、抵押、测绘、办证等业务实行一站式办公。优化发展环境，规范服务流程，树立良好的窗口服务形象。严格按行政审批事项办理流程做好商品房预售许可审批、房屋交易监理工作。提升房产测绘成果质量，测绘成果档案全部装订，审查备案率100%。　　(七)培育和发展住房租赁业务　　鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务，规范住房租赁中介机构，支持和规范个人出租住房。支持租赁住房建设，鼓励房地产开发企业按规划、国土等部门规定将商业用房等改建为租赁住房。鼓励棚户区改造户选择货币化补偿，