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金瑭珑沐湾2012开盘前媒体推广计划 江苏国邦房产营销有限公司 2011年12月 一、市场环境 二、传播计划 三、媒体选择及策略 四、媒体排期计划 五、费用报价预算 1 市场环境 虽然前段时间国家出台了一系列的严格调控政策，但是由于潍坊 楼市的价格一直不温不火，相对而言一直处于理性范围之内，并 且随着时间进入到7月份楼市热销期间内，各家房地产公司开始攻 城掠地，圈定自己的意向客户，据不完全统计6-7月份就有近10家 楼盘对外开始发卡认筹。因此，我公司为了下一阶段的认筹，必 须在正式售楼处对外开放之前进行全面立体式的广告投放，为我 方项目品牌的进一步提高和人气的积累做宣传。 2 传播计划 传播目标 1、力求达到90%的覆盖面； 2、力争有效接触率在70%以上； 3、深入传播中央生活城的品牌价值； 4、让消费者认知并接受中央生活城的项目理念； 5、建立和提升中央生活城项目品牌形象及知名度； 6、利用不同媒体进行传播组合，并借助新闻炒作、其他公共宣传 等活动增大传播力度及覆盖范围。 传播要点 ◆加大曝露频度； ◆提高有效接触率； ◆采用高密度、持续式、脉动式相结合的媒体行程策略； ◆采用多种媒体组合策略，扩大覆盖面； ◆新闻炒作、公关活动、平面广告相结合，从不同侧面、 角度进行宣传。 传播安排 临时售楼处开放 正式售楼处开放 VIP卡发售 开盘 营销节点 5月 6月1日 7月1日 7月24日 8月1日 8月14日 9月1日 9月11日 （暂定） （暂定） 营销阶段 引导期 蓄客期 全面推广期 开盘期 引起市场关注、积累零散 积累客户2500批 积累诚意客户800批 客户 推广渠道 围墙：画面更换； 户外：发布1次； 户外：发布1次； 户外：发布1次； 楼体：更换广告 楼体：发布1次； 楼体：发布2次； 楼体：发布2次； 短信：发布5次； 短信：发布5次； 短信：发布9次； 报版：发布3次硬广（3家报 报版：发布硬广3次（4 报版：发布3次硬 纸5个半版），5次软文； 个半版三家报纸），软 广（共4半版1全 车身：10辆； 文3次； 版），3-5次软文； DM：2次； 直邮：2次 直邮：3次 3 媒体选择及策略 媒体分析比较 媒体类别 电视 报纸和DM 户外和公交车 短信 以手机为载体，通 电波传送，讯号还原播出。受 纸张印刷，人工传送，受 以画面加文字的形 传播方式