青州东晖置业山东云门山大学城大型低密住宅项目前期策划报告营销推广方案.pdf

谨呈：青州东晖置业有限公司 青州东晖置业·云门山大学城项目 前期策划报告 本报告是严格保密的。 项目研究工作的阶段划分 2012/09/15 2012/09/21 2012/10/25 2012/11/11 市场调研阶段 前期策划报告撰写阶段 前期策划报告修改阶段 项目目标沟通 市场调研结果梳理 根据客户建议深化研 工作内容 核心问题讨论 究，完善报告 地块考察及周边配套调研 整体战略及定位撰写 提交终稿报告 房地产市场及典型项目调研 业内及潜在购房人士访谈 物业发展建议 调研资料整理及讨论 经济测算 报告成稿 ——  《青州东晖置业·云门山大  《青州东晖置业·云门山 提交成果 学城项目前期策划报告》 大学城项目前期策划报 告》终稿 报告研究思路 ——基于目标，从本体、区域、市场和客户出发，确定本项目的研究思路 基于本体条件及项目开发目标，研究城市发 展，寻找市场机会，结合案例、开发经验确定 项目的整体发展策略 战略层面 + 寻找定位 在整体策略方向下，结合竞争市场、客户需求 等，确定本项目合适的客户、产品等定位及其 演变 在定位基础之上，对项目进行规划设计、产品 策略层面 户型创新、附加值等方面的建议，核算项目盈 利情况 落实定位 项目属性界定及发展目标 1 contents 宏观与市场现状分析 2 实现目标需要解决的核心问题 3 Ø设定目标 弱势区域的房地产开发与成 Ø提出问题 熟区域的开发有何区别？ 项目整体发展战略及定位 4 Ø解决问题 物业发展建议及开发节奏建议 5 物业发展建议及开发节奏建议 5 本报告是严格保密的。 项目区位 本项目位于城市南部云门山风景区的文化产业园内，处