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盐城大丰项目可行性调研及分析报告 PAGE PAGE 2 以正合 ○ 以奇胜 盐城大丰项目 可行性调研及分析报告 目录： 大丰市概况： 城市发展情况； 城市经济发展水平； 城市文化环境。 项目概况： 宗地位置： 四至范围； 地势平坦状况，自然标高，与周边地势比较； 地面状况； 地面现有居民情况； 地质情况。 项目周边情况 项目所在区域位置及自然条件； 项目周边物业发展情况； 项目区域交通环境、交通状况； 项目周边的社区配套。 市场分析： 一、区域住宅市场成长状况： 区域住宅市场简述； 区域住宅市场各项指标成长状况。 二、区域内供应产品的集合特征： 1、区域内表现较好个案状况； 2、分析：本案在区域市场内的机会点； 3、结论。 三、物业类型、户型、面积设计建议。 五、投资收益分析： 1、成本预测： 2、税务分析： ①、营业税及附加税； ②、所得税； ③、土地增值税。 3、经济效益分析： 1）、经济效益分析的假设条件（是否享受政府各项税费的减免）； 2）、项目利润率、投资回报率及主要经济指标； 3）、项目开发各期的利润体现； 4）、敏感性分析。 4、项目资金预测： 1）、资金投入； 2）、资金回款计划； 3）、资金需求计划。 六、项目SWTO分析 1、优势； 2、劣势； 3、机会； 4、威胁。 七、项目开发可行性建议及市场定位 1、项目开发可行性建议； 2、项目市场定位； 1）、项目规划定位； 2）、项目消费群体定位； 3）、项目价格定位。 一·大丰概况 一、城市发展概况： 大丰市地处江苏东部，黄海之滨，总人口73万，面积2367平方公里，辖14个镇、两个省级开发区，境内有省属农场和沪属农场各3个。大丰市先后荣获“江苏省文明城市”、“江苏省卫生城市”、“江苏省社会治安安全市”和“全国城市环境综合整治优秀城市”等30多个国家级和省级先进县（市）称号。　　大丰是麋鹿之乡。大丰麋鹿国家级自然保护区是世界上最大的麋鹿放养区，也是全国精选的15个生态旅游景点之一，现有麋鹿1000多头，占世界总数的30%。　　大丰是绿色生态家园。大丰市先后实施了沿海防护林体系、湿地生物多样性保护等74项生态建设工程，被命名为全国生态建设示范市、国家可持续发展实验区，被联合国粮农组织确定为“持续农业与农村发展实验区”。　　大丰是滩涂湿地宝库。大丰海岸线112公里，沿海滩涂面积10万公顷，是亚洲最大的一片滩涂湿地，被联合国列入世界重要湿地名录。原始滩涂湿地上栖息着400多个野生动物家族，生长着近500种海边植物，是各类野生动植物栖息繁衍的天堂。　　大丰是新兴港口城市。国家重点工程大丰港位于江苏沿海海岸线中部，是填补江苏沿海港口空白带的中心战略大港。2005年10月18日，大丰港一期工程两个万吨级泊位已建成试航，2006年开放一类口岸，并同时开工建设6个5万吨级泊位。到2010年，大丰港将形成1500万吨年吞吐能力，成为江苏沿海对外开放的综合型中型商港。　　十一五期间，大丰将努力建成江苏东部沿海新兴临港工业城市、江苏中部开放的港口物流城市、长三角地区重要的生态旅游城市和盐城跨越发展的重要增长极。 二、城市经济发展水平： 综合实力 　　2007年全市实现GDP175亿元，比上年增长16%；完成财政收入11.5亿元，其中一般预算收入6.8亿元，分别比上年增长31.3%和35.7%；完成全社会固定资产投资100亿元，其中工业投入70亿元，分别比上年增长55%和48%；实现城镇居民人均可支配收入11230元、农民人均纯收入7006元，分别比上年增长18%和14.4%。 农村经济 　　农业结构调整继续推进，农业投入不断加大，农村的各项优惠政策全部落实到位。2006年全市实现农业总产值91.5亿元，比上年增长7.9%，全年农作物种植业种植面积356.49万亩，生产粮食58.01万吨、棉花5.16万吨、油料产量5.81万吨，特种经济作物面积达99.02万亩。 牧业生产有所下降。　　渔业生产稳中求进。 工业经济 　　工业生产快速发展。全年完成工业总产值235.5亿元，比上年增长24.9%，其中规模工业完成产值137.9亿元，比上年增长31.30%，增速达到历史最高水平，在规模企业中私营工业完成产值64.1亿元，比上年增长39.2%，私营工业占全市工业的比重达61.0%，已成为规模工业经济的主力军。 　　工业经济效益大幅提高。全市规模工业实现主营业务收入136.34亿元，同比增长26.7%，实现利税9.0亿元，同比增长34.3%，其中利润4.08亿元，同比增长35.1%，亏损企业由上年的17家下降到15家，下降11.8%。 　　重点企业贡献巨大。全市重点企业27家