房地产交易400问-张锡星主编.pdfVIP

第 1 页 一、房地产及房地产交易 什么是房地产 ？房地产具有哪些特征 ？ 房地产是房屋财产和土地财产 的总称 ，是房屋建筑与建设用 地有机构成 的整体 。 所谓房产 ，指 的是在法律上有 明确 的权属关系 ，以房屋 的实 物形态体现 的财产 。 所谓地产 ，指 的是在法律上有 明确 的权属关系 ，并能给其所 有者或经营者带来相应经济效益 的，以土地形态体现 的商品性财 产 。 由于在物质形态上房产与地产联结为一体不可分离 ，在经济 形态上房地产经济 内容和运行过程有其 内在整体性不可分割 ，所 以房产与地产统称为房地产 。由于房地产总是 固定存在于一定的 地域，不可移动，故而又被称作 “不动产 ”。房地产不仅是最基本 的生产要素 ，而且也是最基本的生活资料 。 房地产具有 以下特征： 一 、实物形态 的固定性 。固定在一定地域不可移动 ，这是房 地产区别于其他固定资产的根本差异 。 二 、房产 、地产 的不可分割性 。房产与地产 的有机统一才构 成房地产 ，房地产 的这一特征决定了两者在开发 、经营 、管理上 的