伟业顾问：北京天竺别墅区水木兰亭内廊商业街营销思路汇报.pptVIP

个案分析 优势 ●与周边所有的项目相比（京温商城等），百荣的平面交 通、立体交通发达，铺于铺之间的走廊较为宽敞。 劣势 ●前期许诺有经营公司进行管理，但目前已经试营业了，物 业公司却依然未确定，导致租户和发展商之间产生纠纷。 苏州邻里中心描述 ? 邻里中心综合考虑市场需求和自 身特点设立特色服务，如，邻里 中心贵都大厦增设了商务办公 房，邻里中心师惠大厦增设了 “假日酒店”。 苏州邻里中心评析 苏州工业园邻里中心是在 相当规模消费人群（常住居民8万户）/ 有明确需求/ 针对消费人群为常住人口的特点/ 即要保证服务的多样性，又要发挥综合 商业的规模效应 应运而生 小结 ? 商业街需借鉴苏州邻里中心 以生活配套为基础，根据需 求的 差异化设立特色功能的原则 北京市场典型项目调查 百荣、碧溪家居广场、朝外MEN、韩SHOW、第五大道、木樨园 世贸商业中心、西贸中心、北京财富中心、万达广场、华贸中 心、华悦国际、建外SOHO、理想国际大厦、兴隆家园（龙尊 宝）、珠江骏景（千针街）等项目。 个案分析 项目名称 位置 开发商 物业公司 商业面积 韩SHOW 朝阳区甘露园1号 北京华森房地产开发有限公司 待定 18000平米 单位面积 50-180平米 物业费 15元/月/平 使用率 米 67.1% 个案分析 ●“韩SHOW”是“朝阳无