节能型村镇住宅设计阶段工程造价控制研究-农业生物环境与能源工程专业论文.docxVIP

万方数据 万方数据 摘 要 近年来，在新农村建设和城镇化发展的不断推动下，我国村镇住宅建设速度呈现上 升趋势，住宅投资迅速飙升。随着经济不断发展和农民收入的不断增加，农民对居住条 件的改善要求更加强烈，为适应新疆严寒的气候条件，该地区新建住宅慢慢变成了节能 保温型住宅，节能住宅与传统住宅相比，提高了室内舒适度，但增加了建造成本，因此 节能住宅的投资成为农民关注的焦点。而对于住宅建设项目来讲，设计阶段是决定工程 建设经济性的关键阶段，设计阶段对整个住宅投资的影响达到 75% 以上，多数住宅项目 都有一套对设计阶段进行造价控制的方案，如通过方案优化、限额设计、价值工程和全 生命周期成本控制等方法对住宅投资进行有效控制，使投资者能够节约成本。新疆地区 村镇住宅量大面广，但由于建设规模相对较小，因此对于住宅造价的投资控制往往被忽 视。 本文以新疆严寒地区村镇住宅为研究对象，借鉴建设项目在设计阶段进行造价控制 的方法，考虑村镇住宅建造的特殊性，将造价控制方法合理的运用到小规模村镇住宅建 设过程中，提出了对于节能型村镇住宅进行造价控制的运用过程，从而达到合理控制村 镇住宅建造成本的目的，主要研究成果如下： （1）通过查阅大量的国内外文献资料，总结了国内外在住宅建设领域成本控制方 面的历史和现状，并根据现在住宅造价控制情况，提出对新疆严寒地区村镇节能住宅造 价控制研究的紧迫性。 （2）阐释利用限额设计和价值工程在设计阶段进行造价控制的理论方法，并分析 两种方法单独应用的不足，提出两者同时使用进行造价控制来确定最优方案的思路。 （3）针对村镇住宅进行了设计阶段造价影响因素分析，并对新疆严寒地区村镇住 宅建造情况进行了调研，提出了该地区节能型村镇住宅优化设计参考方案。 （4）提出节能村镇住宅经济性评价模型，对新疆严寒地区节能型村镇住宅进行了 经济性评价，住宅进行节能措施后，煤炭使用量降低，在住宅寿命周期内考虑煤炭价格 的年增长率，增加的节能投资在 11.45 年内就能回收，节能措施可行。 （5）利用限额设计和价值工程理论分析工程实际案例：投资者给定总投资额和确 定的住宅户型，利用广联达软件计算三种结构形式（砖混、框架、轻钢）的预算成本， 在控制总投资的前提下，利用价值工程分析各方案的功能、成本和价值系数，由此确定 该案例中砖混结构设计为最优建造方案。 关键词 ：节能；村镇住宅；设计阶段；造价；控制 I Abstract In recent years, under the push of the new rural reconstruction and urbanization development, rural housing construction speed in our country present a tendency of increasing and residential investment soared. With the improvement of the economic and farmers income, peoples demand for the quality of living conditions has also become higher. The newly built residential slowly turned into a type insulation energy-saving residential in cold region of Xinjiang. Energy-saving residential can improve the indoor comfort compared with traditional residential, but it increases the construction cost, so the energy-saving residential investment has become the focus. For residential construction project, the design phase is the key to determine economy of engineering construction, and it effect on the whole residential investment more than 75%.To save cost the majority of residential projects have a set of design stage cost control scheme, such as scheme optimization, qu