保定未来石商业综合体项目左定位报告.pptVIP

公共交通带来的优势 提升保定市整体经济发展的商业建筑 “高品质消费目的地” 便利的交通带来了什么样的消费需求？ 商圈发展优势 商业形态优势 地块 优势 市场 优势 规划 优势 汇集购物、休闲、娱乐公寓、会议、居住等多项功能，城市综合体 商业形态包含购物中心、超市、社区商街，文化风情街丰富度高，提升商业价值 随城市化进程加剧，保定可供形成新商圈的面积锐减，项目体量庞大，具有成为综合商业中心的潜质 本项目地处城市开发区，周边商业发展尚处起步阶段，市场空白空间大 项目自身功能定位 关键词 百货、超市、影院、专卖店等业态丰富 餐饮娱乐休闲类业态比重较大； 拥有丰富体验类商家的设置； 满足区域内现有消费者的消费需求 丰富消费层次 拥有合理的动线规划及建筑细节的精巧设计，营造舒适的购物环境又能紧扣主题； 独特的建筑形式拥有摩天轮、海盗船、教堂等其它商业体所不拥有的项目。 增强目的性 项目自身功能定位 集合购物中心、街区商业、社区商街、专业市场等，为全省、全市各层的消费者营造现代化的购物天地。 打造省级商业中心 项目自身功能定位 项目自身功能定位 汇集青春时尚品牌的百货店，为年轻时尚人群提供全品质消费服务体验，这里充满青春这里体验时尚 建成时尚百货 大型生活超市为周边消费者提供新鲜价廉的生活必须品，在这里拥有丰富的货品低廉的价格。 生活超市 集合传统美食、现代化国际名品快餐、各国特色风味美食，打造无国界的餐饮美食中心。 跨区域餐饮中心 儿童职业体验馆、儿童剧场、动漫体验馆等打造保定最大一站式儿童新娱乐体验中心。 儿童体验中心 项目自身功能定位 集合婚纱定制、情侣摄影、主题广场的婚纱摄影基地。 婚纱摄影基地 空中教堂的设计满足了青年人对于“新奇特”形式的需求又与摄影基地、餐饮形成一站式服务 主题教堂 项目自身功能定位 高品质连锁院线的加盟为消费者提供了体验国际国内最新科技大片的机会，使得观影成为一种时尚体验 电影院 高档时尚的大型KTV、年轻潮流的动感天地、激情的运动广场、情调式主题酒吧街区，营造美伦美幻的休闲娱乐天地。 休闲娱乐区 项目自身功能定位 项目自身功能定位 在消费间隙可以坐上摩天轮从空中看看保定的发展、东湖的水景，未来石独特的建筑风格。享受漫步空中的悠然自得。 摩天轮 在一个缺水的城市拥有一大片水面哪是不可多等的场景，未来石为消费者提供了这一体验加勒比风情的机会。 自建海盗船 每天都有活动、每天都有惊喜通过全年的不同演艺活动提升项目的文化品质，给保定市民提供高雅艺术休闲场所。 365天文化演艺活动 项目自身功能定位 在建筑的各个方面进行环保、绿色、节能的设计，中央水处理系统、智能空调、绿色照明、智能垃圾处理，体现出项目对于环境的重视。 绿色环保节能 项目自身功能定位 能满足所在区域及整个保定市消费需求的一站式 “体验商业综合体” 项目的物业条件未来能提供什么样的消费场所？ 项目定位 “一站式未来体验商业综合体” 满足消费需求、提升城市形象、打造地标建筑 在这里你能享受未来 保定未来石项目定位报告 未来石定位分析 未来石定位分析 1、保定宏观数据分析 2、保定商业项目分析 3、未来石项目分析 4、未来石项目定位 5、未来石消费客群 北京 天津 保定 石家庄 140公里 125公里 145公里 城市区位 保定市位于河北省中部，地处京、津、石三角腹地，素有“京畿重地”、“首都南大门”之称。 行政区划 保定市管辖3区（新市区、南市区、北市区）、4市、18县，另设高新技术开发区。总面积2.21万平方公里，是河北第一大市，市区总面积312.3平方公里，建成区面积96.8平方公里 人口总量 　　2011年，保定市年末总人口1106.08万人，其中常住人口1079.61万人，市区人口为110万人，是河北省人口最多的市之一。 城际交通 项目距北京140公里、天津145公里、石家庄125公里，有多次公路及铁路车辆往来，交通方便 城市概况 保定市位于河北省中部，面积、人口均居河北前列，交通便利 * 从经济发展水平来看，保定房地产将处于高速发展期的初始阶段 2011年保定市GDP为2449.9亿元，按可比价比上年增长12% ； 宏观经济增长 房地产业发展状况 小于4% 萎缩 4-5% 停滞 5-8% 稳定发展 大于8% 高速发展 房地产发展阶段与人均GDP关系国际通用衡量标准表明，不同地区的人均GDP决定了该地区房地产市场的不同发展阶段。 目前处于快速发展的初始阶段 800-4,000US$ 4000-8,000US$ 8000-20,000US$ 0-800US$ 启动期 快速发展期 平稳发展期