万科物业房屋公共部位及设施维修养护实用标准(新).docVIP

房屋公共部位及设施维修养护标准 编号QP751-WX02(A-0) 第 PAGE 2页 共 NUMPAGES 9页 实用标准 精彩文档 目的 规范维修设备设施管理，明确巡检范围、内容、养护和维修标准及要求。 适用范围 适用于万科物业管理有限公司所管辖范围内的所有公共部位的设施养护 管理方法 序号 项目 维修保养内容 工作要求 1 智能化系统 可视及门禁 门禁、锁具开关灵活、延时正常，呼叫业主及中控室正常（电源、按键、通话效果、外观）控制中心能与住户家清晰对讲，单元门与中心和住户对讲效果良好； 中控室内显示器、监视矩阵、管理中心电脑设备每月一次进行检查保养； 门禁、监控、三表、安防软件数据库的每月一次定期进行备份，防止遇到计算机被病毒感染后，数据库资料丢失情况的发生。 控制中心备有监控镜头分布清单以及每个显示器循环的监控镜头清单；对监控镜头每月清洁保养一次，对效果不好的进行调整； 每季度对视频接口进行保养，确保接触良好，对视频电缆、控制器、信号选切器、视频分割器、控制台等安防设备进行保养，检查录像带或硬盘录像的效果； 苑门、单元门运行稳定，没有异常噪音，开门停留时间合理；每月对电子锁进行一次普查，检查灵活性、失电状态能顺利开门；刷卡器上的标识清晰，在刷卡器失灵情况下可