城市规划案例问答边ppt.pptVIP

城市规划案例 1、如何改变土地使用性质？  假如有一块地，大概是10亩左右，地处一个城市的新城区。早年这块地是按工业用地而买的（使用权），但是随着新城区的不断开发，现在已经是繁华地段，而这块的对面已经都是新的住宅小区，大概是4500到5500每平方，中间这条路大概是5米宽。周边现在还有部分生产企业。 现在有打算想开发这块地，但是这块地的性质是工业用地。如果想向政府申请由工业用地改为住宅用地或者商业用地，中间需要什么样的程序和补交多少类型的税收的费用，以及一些法律上的程序。  答： 如果取得的地块是出让土地，通常可直接向政府土地部门申请变更用地性质，政府土地部门会征询规划等部门的意见，决定是否同意，如果同意，需补交土地出让金。 如果该地块是划拨土地，按现行规定，则应通过招投标方式或者拍卖方式取得，并缴纳土地出让金。 2、发展商改变小区规划怎么办？ 我们在南京一新建小区买了01栋的房子，而01栋是在10栋楼中最贵的，就是因为推窗可见大草坪和网球场，而现在一切都没有了。原定要盖的两栋11层点式小高层现在被开发商改成了条式小高层（将建），底层的商业楼也由两层增至3层，东面的小高层更是增至15层的高层！像一堵墙似的挡在我们的面前，阳光与风根本见不到了。原本承诺的楼间距1：1.2，50％绿化面积（写在楼书上）