万科-大连医科大学项目概况.pdf

大连医科大学项目概况 大连公司项目发展部 第1页 概要  立项背景  立项背景  土地概况  土地概况  资金来源初步方案  资金来源初步方案  土地获取方式及项目风险初步分析  土地获取方式及项目风险初步分析  前置与加速措施  前置与加速措施 第2页 一、立项背景 第3页 1.1 战略发展  战略目标及定位  07年大连公司将进入GOLDEN市 场，07-08年每年获取2-3块土 地，作为08、09年公司利润补充。  项目将全部采用策略招拍挂，以 合作开发模式为主。  07年巩固CITY系列产品，扩大市 场份额，在市内四区建立良好口 碑；同时力争增大GLODEN项目 的数量。  08－09年TOWN系列项目将与大 TOP 连开发区、金州、旅顺三个新城 区内的GOLDEN系列在战略及公 GOLDEN 司经营各纬度作比较选择，视机 CITY 会按开发区、旅顺、金州的顺序 TOWN 进入卫星城。 第4页 1.1 战略目标及定位 大连万科市场占有率  大连公司市场占有率目标 7%  09年市场占有率拟达到5%； 6% 5.9% 5.2% 5%  人均结算指标、占用资源回报 4% 3.4% 3% 2.9% 率、运营资本周转率拟实现集 2% 2.7% 团内排名中游水平； 1% 0%  客户忠诚度、客户满意度拟实