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从蜗居走向安居 ——怎样看待房价过高问题 2010年11月3日 怎样看待房价过高问题 目前中国的房价到底有多高? 房价过高症结何在？ 为什么要高度重视房价过高问题? 如何切实遏制房价过快上涨? 怎样保障广大群众“住有所居”? 2010-2011学年11月第一次形教课  《蜗居》,一部电视连续剧,播出后在广大观众中引起 了热议。为什么虚构的故事和情节能产生这么大的现 实反响?主要是由于它折射出都市“房奴”的辛酸苦辣, 道出了无房族的困惑与无奈。近年来,房价过高的问 题越来越引起社会普遍关注。 安其居,才能乐其业。住房是关系亿万群众切身利益 的重大民生问题,“住有所居”是建设社会主义和谐社会 的重要目标,是让人民群众共享改革发展成果的重要 体现。遏制房价过快上涨,更好满足人民群众住房需 求,是保障和改善民生的重大任务,是促进经济健康发 展和社会和谐稳定的重大课题。 2010-2011学年11月第一次形教课 2010-2011学年11月第一次形教课 2010-2011学年11月第一次形教课 目前中国的房价到底有多高? “商品房”、“房价”这些词越来越多地出现在中国人 的生活中,只是最近十几年的事。新中国成立后很长 一个时期,城镇居民实行的是福利分房制度。虽然名 义上是免费住房,但由于“僧多粥少”,人们总体居住条 件长期得不到改善,筒子楼、大杂院、三代同居一室 的情景,很多人至今还记忆犹新。 2010-2011学年11月第一次形教课 目前中国的房价到底有多高? 为更好满足人民群众的住房需求,改革开放后,我国开始探索城镇住 房制度改革。1998年后停止住房实物分配,全面推进城镇住房制度改 革。此后10多年,城镇住房建设规模不断扩大。1998-2008年,新建住房 65亿平方米;城镇居民居住条件显著改善,人均住房建筑面积达28平方米, 为1978年的4.2倍;商品住房发展迅速,城镇住房主要由市场供应的格局 基本形成;住房保障初显成效,到2008年年末已解决800多万户城镇低收 入住房困难家庭的住房问题;房地产业成为经济增长的重要动力,2009年 房地产业增加值占国内生产总值的比重近5%。 2010-2011学年11月第一次形教课 目前中国的房价到底有多高? 2010-2011学年11月第一次形教课 目前中国的房价到底有多高? 在住房制度改革取得明显成效的同时,近年来房价过高的问题十分突 出。受国际金融危机影响,2008年下半年房价曾一度有所回落,但2009年 第二季度以来,房价迅速回升并大幅上涨。数据显示,2009年全国住宅平 均价格涨幅达25.1%。大城市更为明显,今年一季度北京商品房均价达 21880元/平方米,比去年同期上涨了88.4%。前不久,央行公布的一份针 对全国储户的调查显示,超过70%的居民认为房价“过高,难以接受”。那 么,目前房价到底有多高呢? 2010-2011学年11月第一次形教课 目前中国的房价到底有多高? 由于不同国家和地区的发展阶段、文化、地理环境等状况 的差异,衡量房价高低还没有一致认可和普遍适用的标准。 不少专家学者在研究房价问题时,大都参考两个指标,一是房 价—收入比,二是房价—租金比。房价—收入比,指住房价格 与城市居民家庭年收入之比,反映的是居民家庭对住房的支 付能力和负担程度,一般认为比值应在3—6之间,而2009年北 京、上海、深圳等城市的房价—收入比都超过10。房价—租 金比指每平方米月租金与每平方米房价的比值,通常认为低 于1：300就意味着房地产泡沫已经显现。目前,我国一些大 城市的房价—租金比在1：500左右乃至更低。 2010-201