地下车库覆可土及层高优化.pptVIP

区位图 总体鸟瞰图、经济指标 总平面图 原车库平面图 原车库平面图 原车库平面图 原车库平面图 原车库平面图 1.销售商业 利用场地高差将沿街商业地下部分改为商业赠送 3.高层住宅——减法原则  以后存在规划局放松对偷面积的管理可能，我们可能会加大赠送比例，总图调整可能： * * 车库优化简介 项目简介 车库层高优化 车库面积优化 车库设备优化 项目简介 用地面积：106690平方米 建筑面积：211911平方米 其中 计容： 160035平方米 不计容： 51876平方米 别墅、叠拼：41700平方米 花园洋房：39884平方米 高层公寓：54117平方米 商铺：15237平方米 酒店：8814平方米 超市：1797平方米 问题： 车库层高过高4.2~5.7米 全机械通风，机械排烟 车库面积较大，设计车位较多。 车库层高优化 方法一： 覆土由1500降为600~900，结构梁高由1000~1100变为700~900. 方法二： 顶板开洞，变大车库为若干小车库，变机械通风为自然通风。（别墅区） 节约风管约400高空间。 成果： 别墅区车库层高3.1米，洋房高层区车库3.7米。 节约成本： 车库面积优化 回顾公司标准： 别墅：每户2辆 + 访客车位 ? 176户= 352辆 + 访客车位（每院1~2辆） 洋房：每户1.2辆