房地产估价《案例与分析》测试题及答案.docxVIP

房地产估价《案例与分析》测试题及答案 　　1.卖房者甲与购房者乙于XX年4月25日签订了一套装修较陈旧的二手房买卖合同(以下称合同1)和房屋装修合同(以下称合同2)，合同1规定甲必须于5月25日交房，且乙同时付清房款。交房后甲按合同2进行装修，装修工程共2个月。乙于4月25日支付90% 的购房款和10%的装修费，5月25日付清剩余购房款和60%的装修费，7月25日付清剩余的30%装修费。按规定，在向当地房地产管理部门申报买卖成交价格时，被认定应重新评估。请在以下问题中选择正确的答案：　　1.估价时点是( )　　年4月25日　　年5月25日　　年7月25日考　　年7月25日以后的某一天　　2.估价的价值范围应是( )　　A.合同1规定的房款　　B.合同1规定的90%购房款和合同2规定的装修费的10%　　C.合同1规定的购房款和合同2规定的装修费的70%　　D.合同1规定的购房款和合同2规定的全部装修费　　标准答案：,　　解　 析：1.即估价时点是合同订立之日。理由如下：合同是有法律效力的文书，双方确定价格之时是签订合同之日。本文来源于考试大。实际交付房款也是依据合同进行的。估价时应是计算在双方确定价格之日时的房地产市场情况下，估价对象的客观市场价值或价格，因此估价时点应是合同订立之日。此例中的装修合同是个干扰项，因为乙完全可以与甲之外的人签订装修合同;装修合