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6大房企低碳实践路 来源：《地产界》 在房地产开发中，低碳最直接的影响是对节能新材料、新产品的应用。低碳地产更意味着从规划、建筑至后期管理，整个产业链条的观念和技术调整。作为探索者，包括万科、招商、朗诗、锋尚、当代等在内的众多品牌开发商，以? “天下无碳”为目标，纷纷投身到绿色地产、绿色建筑的探索和实践当中……?万科:产业化低碳住宅创新万科倡导通过住宅产业化推动行业的低碳、节能，不仅是对行业粗放现状的颠覆式回应，更是对可持续发展模式的战略选择。作为中国房地产行业的领跑者，万科地产在低碳发展、节能减排和绿色建筑的研究与实践，大多体现在推进产业化住宅和精装修方面。产业化的建造方式能显著降低资源消耗，减少施工过程的碳排放，同时还具有建设周期短、改善传统施工方式带来的环境污染、保证工程质量等优点。精装修、住宅产业化、绿色能源科技，就是万科同时交叉进行的的低碳节能三部曲。?十余年的经验优势早在1999年，万科就开始投入人力、物力进行绿色产品的研发，专门成立了建筑研究中心，截至2008年底累计投入达1.7亿元。万科的研发策略是：单项节能减排技术—成套节能减排技术—项目实践应用—环境策略—绿色技术规程。2009年万科产业化住宅项目计划新开工面积约120万平方米。?推进上下游产业链的绿色升级2007年，万科发布《项目安全、环保、健康现场管理标准》，作为万科与合作伙伴共同的工作准则。并每年组织一次“施工质量论坛”，邀请质量管理专家为战略合作伙伴讲述先进的理念、体系和工具应用，提高战略合作伙伴的质量管理能力。2009年，万科要求施工总承包战略合作伙伴必须通过ISO9000质量管理体系、ISO14000环境管理体系、OHSAS18000职业健康安全管理体系认证。不断更新修订的《材料设备应用指引》，按可使用、限制、禁用三个级别，确保了施工过程中的材料设备品质。?低碳理念：通过住宅产业化推动行业的低碳节能经典案例：万科城四期、天津东丽湖、上海万科新里程、世博万科馆、上海朗润园常用节能产品和技术：土建装修一体化、垃圾分类收集、浮筑隔音楼板、多形式外遮阳门窗、雨水收集利用、采用节水器具、LOW-E铝合金中空玻璃、倒置式隔热体系、地下采光井、生态厕所等低碳行动: 1、王石参加哥本哈根气候大会发表《中国企业界哥本哈根宣言》；2、王石被任命为2010年“地球一小时”活动企业推广大使；3、发起万科城低碳生活植树日；4、启动“城市呼吸计划”，在北京、上海率先整合住宅产品，统一标识、绿色管理，树立绿色住宅品牌的新典范；5、‘首个响应2010低碳倡议的开发商；6、在上海万科晶源别墅销售现场正式启动“万科绿色低碳行动第1季”，宣布上海万科所有销售案场即日起全面执行包括8项具体举措的“环保销售标准”。?招商:独创性节能体系升级招商地产期望自己不但掌握在新增市场上的节能体系，而且能够掌握将存量建筑的节能水准大大提升的关键技术。作为中国“绿色地产”的倡导者和实践者，招商地产在其20多年的发展历史中，已经逐步摸索出了一套相对成熟的绿色地产理念，并走出了一条独特的绿色地产之路—— 即将“绿色建筑设计贯穿于地产项目策划及设计的各阶段，并培养人们的绿色生活方式”，并从城市更新和新项目开发两个路径切入，并形成了招商地产“从单体建筑节能，到综合社区开发，再到绿色新城建设”的绿色开发模式！ ?标准规范的建立招商地产的项目分布较广，为了因地制宜地开发绿色建筑项目，招商地产根据不同的项目情况，制定了相应的绿色技术标准规范，指导其在全国各类建筑从项目前期至施工图设计阶段的项目定位、设计、技术产品选型、技术应用等。目前招商地产已经完成的绿色技术标准和规范有：《深圳市建筑节能设计及竣工验收指南》、《绿色建筑技术方案任务书指导》、《绿色建筑技术设计指引》、《招商地产项目建造标准细分表》。?将节能纳入开发模式以整个生活社区为项目单元，对其中各个功能组团化，包括住宅区、商业区、休闲区、交通体系、总体绿化等，这些被称作是“蛇口模式”的社区综合开发模式其实类似于城市综合开发。招商地产将绿色建筑设计贯穿于招商地产项目策划及设计的各阶段，走出了一条产业发展和居住环境优化的可持续发展道路，并在全国包括北京、上海、广州、天津、南京、苏州、重庆等多个城市继续推进绿色产品和绿色社区的开发。?低碳理念：将节能纳入开发模式经典案例：招商地产总部办公楼、招商金山谷、泰格公寓、花园城4期、招商海月4期常用节能产品和技术：水平和垂直遮阳设计、温湿度独立控制空调新风系统、外墙保温、Low－E中空玻璃、光热技术建筑一体化运用、光伏发电技术、空调分区负荷技术、高效节水用具、光导管采光装置、反射型节能光盘、智能与自洁玻璃、本地耐旱植物立体绿化、绿化滴灌系统、无尘免冲洗地