房地产纳税评估26项指标测试.docVIP

实用文案 标准文档 房地产纳税评估26项指标测试 一、地产评估特征： 1、由于地产项目企业多采取项目公司的特点，传统评估指标失效。（例如：销售收入变动率无意义） 2、地产税收政策繁杂，因此地产评估必须建立在对地产特性政策熟悉的基础上。 3、地产评估涉及项目很多，最好能标准化、模块化，形成规定动作和自选动作相结合的体系。 二、收入方面（四个收入类型） （一）销售收入 1、未完工开发产品收入 2、未完工开发产品收入结转为实际销售收入 3、完工开发产品销售收入 （二）预租及租金收入（财税【2010】121号） （三）视同销售收入 （四）股权转让及股息红利 三、成本费用方面（成本、费用、税金、损失） 1、地产企业七大计税成本扣除步骤 2、一些具体项目的扣除解读 四、土地使用税时间 1、土地使用税的开始缴纳时间：财税【2006】186号文件：以出让或转让方式有偿取得土地使用权的，应由受让方从合同约定交付土地时间的次月起缴纳城镇土地使用税；合同未约定交付土地时间的，由受让方从合同签订的次月起缴纳城镇土地使用税。 2、土地使用税停止缴纳的时间：财税【2008】152号文件：纳税人因房产、土地的实物或权利状态发生变化而依法终止房产税、城镇土地使用税纳税义务的，其应纳税款的计算应截止到房产、土地的实物或权利状态发生变化的当月末。 五、26项评估测试指标 1、企业综合税收贡献率测试（预警值：低