锦海房地产定价策略研究-工商管理专业论文.docxVIP

上坶海事大学MBA学位论文 上坶海事大学MBA学位论文 锦海房地产定价策略研究 锦海房地产定价策略研究 摘要 我国改革开放以后，近几年全国的房地产市场行情持续高涨，上海作为发展经 济的领头羊，房地产业更是如火如禁。随着房地产经济在整个国民经济巾的经济地 位不断提高，上海市已将房地产列入六大支柱产业之一。目前总体上看，上海房地 产市场保持持续健康发展的势头，供需两旺，市场繁荣，后市发展继续看好。 在上海房地产发展蓬勃时期，为了确保房地产业持续健康的发展局面，政府出 台了一系列宏观调控的改革措施，这对开发商对自身楼盘的定价策略就显得尤为重 要。合理的定价策略直接影响到楼盘的销售速度、资金回笼程度，以便实现开发商 的最大利益。作为丌发商在开发过程中要坚持4P理论，并逐步从4P发展到4c，即 从产品、价格、促销、分销渠道到顾客、费用、方便性、沟通等方面全面考虑，设 计出既能体现以人为本又能体现出可持续发展的产品来。 本文以房地产定价相关理论和方法为依据，系统介绍了房地产定价的方法及各 自的优缺点，并结合上海锦海房地产发展有限公司的实际情况，伞面探讨了锦海公 司房屋定价问题，并制定出一套与公司相适应并可弥补前期工程亏损的定价方案。 通过对锦海公司房屋定价的评价与分析，也可以看出当今经济环境下的房地产价格 制定方面存在的一些共性问题，提出了建设性的改进措旌和方法。这对房地产企业 在今后的价格