农业生态园规划方案.doc

b b 现代农业项目 XXX农业生态园规划方案 发展模式 利用麦肯锡关键因素分析法分析如下： 政府导向型 产业导向型 旅游导向型 关键资源分析 简单描述 得分 适用程度 得分 适用程度 得分 区域配套成熟 配套已较成熟，不 大适用该模式 5 配套较成熟，较适用 该模式 8 配套较成熟，较适用该 模式 9 特色旅游文化 资源 旅游文化资源对该 模式作用不大 6 旅游文化资源对该模 式作用不大 6 旅游文化资源对该模式 作用很大 10 水景资源丰富 该模式较需要水景 资源 8 该模式对水景资源需 求一般 5 该模式较需要水景资源 9 自然环境优美 该模式较需要环境 资源 8 该模式对环境资源需 求一般 3 该模式需要自然环境资 源较强 9 产业区辐射较 小 产业区辐射小对该 模式影响一般 6 产业区辐射小很不利 于该模式 3 产业区辐射小对该模式 影响一般 6 合计 　 33 　 25 　 43 综合而言，本区域适宜借助旅游文化作为增长极，以成熟配套为启动点，以旅 游产业为爆发点。 发展目标 1、在建设环境友好型社会的背景下，积极推进生态环境的可持续发展与 保护、利用，打造一张国家级生态名片 ； 2、在建设社会主义新农村和推进城乡一体化建设的道路上，探索和实践 产业与城市化并举的城乡统筹综合协调发展的新模式 ； 3、打造一个全国领先的创业型、生态型、休闲型、成长型的新城区典范 ； 4、探索一种民众、政府、企业三方参与、共谋区域城市综合协调发展、 利益共享的发展新机制 。 主题定位 1、总体市场定位： 以休闲产业文化为依托的，复合休闲度假、商务、娱乐、居 住等多种功能为一体的大型国际化综合产业园。 2、属性定位：一个景区，一座“城” 一个景区 具备休闲、旅游、观光、可参与性以及可经营性； 综合的城市功能 项目包括居住、商业、休闲、旅游、观光； 超大规模 总占地约7000亩； 可经营性 是一座可持续经营与发展的城； 中心性质 项目建成后必定成为周边区域乃至全中国当之无愧的领军者， 将成为蒲江新区的经济/文化和休闲度假中心。 主题定位 3、是一座什么样的“城”？是一座游憩的城 游（动） 餐饮/购物/游玩（娱乐）/游赏（观光） 憩（静） 休闲/会议/居住 游憩的九大体现方式及功能命名 1、生态运动 ?草地休闲：赛马场、马术、摔跤场、射箭场、滑草场、草地摩托、草地滚球、 拔河场、散步径、高尔夫练习场等； ?森林地带：森林野战、森林氧吧氧浴、森林探险、丛林穿越、露营、骑马、 山地自行车等； ?田野乡村：农业采摘、露营等； ?城市运动：游泳馆、保龄球馆、健身馆、羽毛球馆、网球馆、乒乓球馆、台 球馆、溜（旱）冰场等； ?室内运动：台球、保龄球、沙狐球、壁球等室内球类运动，SPA、按摩操、 瑜伽等有氧健身和无氧运动，太极等养生运动；室内攀岩、滚轴等极限运动等。 游憩的九大体现方式及功能命名 2、休闲养生 名医养生殿、自然养生园、SPA养生中心、水上垂钓中心等，力争形成西南地区的绿 色生态养生基地。 3、游乐参与 ?可分为运动型、娱乐型、会所型和公共型游乐参与； ?民俗化/风情化：越是地方的，越是流行的，旅游者到旅游地的娱乐体验，应当是具 有亚洲民族特色的娱乐方式； ?注重游乐项目的可参与性：游乐项目要能让居住者/旅游者能亲身参与，成为游乐项 目的主角； ?时间和场所适当集中：设计集中性的娱乐场所和集中时间举办的地方民族文化节，集 中展示旅游地的民族文化，让旅游者既增长了知识，又得到一次全面、深刻的游乐体 验； ?具体如：儿童欢乐谷、滨河风情体验公园等（垂钓中心、河畔休闲广场、亲水平台、 水车、活水泳池…）。 游憩的九大体现方式及功能命名 4、餐饮购物 ?复合吃/购/娱等多种业态的商业群； ?让酒店、餐饮、商场、消费型娱乐设施、各种配套经营设施使这座城成为消费 的天堂。在统一管理下，在品牌战略指引下，各业态、各品牌相互竞争，和谐共 处，这里也成为创业者的天堂，家庭小旅馆/特色餐饮在这里成为发家致富的秘密 武器。如滨河特色主题风情酒吧餐饮街、主题餐厅、特色餐厅、农家乐、水上餐 吧等； ?购物：体验式风情购物街、特色专营店、土特产店、工艺美术店、画店、成人 玩具店、古董店、亲手工艺品店、国际名品店、生活购物中心等。 5、风情感受 ?水上艺术表演、露天游泳馆。 游憩的九大体现方式及功能命名 6、文化体验 ?鹤山书院、民俗文化风情展示馆等。 7、景点观赏 ?景观长廊、花卉基地、自由采摘园、百果园、四季乐园（春夏秋冬的不同体验）等； ?郊野原生态公园，如长秋茶园（琴棋书画）、山林步道、竹林栈道、森林木屋、亲子 农庄、撒野公园、鸟友基地…… 8、商务接待 ?多层次/复合式； ?多层次：三到四种层次的会议设施，为从董事长级会议到普通员工会议、儿童会议提