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江 阴 市 商 品 房 合 同 网 上 签 订 使 用 说 明 PAGE PAGE 2 江阴市商品房合同网上签订使用说明书 前　言： 江阴房产信息网是江阴地区权威的房地产门户网站，也是开发商签订商品房买卖合同的重要平台,曾多次被评为“江阴优秀网站”和“江阴十佳网站”。　　截止2010年10月底，网站访问量已达7250万人次，日访问量超过6万人次，在房地产市场具有很大影响力。江阴房产信息网是江阴市民了解江阴房地产市场动态的最权威、最实时、最便捷、最全面、最专业的工具。 开发公司在网上进行登记的楼盘经过房管部门审核通过后，江阴房产信息网会在网上为该楼盘进行宣传，是楼盘销售广告的一个有效的窗口。 当你的楼盘在网上进行备案后，可在江阴房产信息网中的新房中心显示出来。 备案步骤： 第一步：申请预销售许可证同时填写表格 请登录江阴房产信息网( HYPERLINK )“政务指南”频道，打开“表格下载”栏目。 在表格下载栏目中，找到并下载：楼盘网上备案表格填写说明、表一开发公司基本情况表、表二商品房楼盘信息表、表三商品房楼盘分期业态详情表、表四户型表。 请仔细阅读“楼盘网上备案表格填写说明”，根据要求填写表一至表四。在每张表格上加盖本开发企业公章。 下载“江阴市商品房合同网上签订使用说明”（本说明），商品房备案合同打印控件下载”（下载后安装好），仔细阅读并按说明进行操作。 第二步：领取《江阴市商品房合同网上签订使用说明》和密钥 将表一房地产开发企业基本情况表至表四户型表等送往市房产管理局产权监理处信息科并领取密钥。 如开发公司是第二次在网上申请“预销售许可证”，则更应该看清楼盘网上备案表格填写说明。 第三步：凭密钥联入江阴市房产信息网()，点击首页右面“商品房市场”，进入后再点击右面“合同备案”进入“江阴市商品房合同网上备案系统”，登记新的楼盘信息，根据填好的表二、表三、表四（需要房产科审核通过并签字）、测绘面积报告表的内容将信息输入“江阴市商品房合同网上备案系统”。输入完毕后将表二、表三、表四及测绘面积表复印件交行政服务中心房管4号窗口，同时，要将表一至表四包括效果图、户型图等电子文件送至信息科。 请根据各类书证仔细填写，填写完后务必再核对一次。 填表时注意： 填写表二中的基本信息时： ●“总建筑面积”是指楼盘的总规划建筑面积。 ●“预算总投资”是指整个楼盘的预算总投资。 ●“总地价”是指整个项目的总地价（含当期）。 ●“总用地”是指项目总的用地面积（含当期）。 填写表三中的核准信息时： ●预售面积和套数必须与实际相符，并与表三中的所有房屋明细的面积和套数相符。 填表后请再次根据相关书证核对表格信息是否有误。 将表格信息输入系统。 具体操作步骤如下： 1、输入网址： HYPERLINK 点击右上“商品房市场”-“合同备案” 2、分别对“安装证书链”和“客户端下载”进行下载。 　　下载方法，单击 “安装证书链”和“客户端下载”的图标，根据提示操作即可。 3、下载文件分别为：wxfg_ca,setup2k。 4、双击setup2k这件文件，按照提示操作即可。 5、安装完毕后，看到系统提示:“请确认已插入key”后，将密钥插入电脑的USB接口，如插好，则按确认即安装完成。 注意，在没有看到系统提示“请确认已插入key”前，请不要插入密钥。 6、如果安装成功，在桌面上会出现：“Jx-Key用户管理器” 7、双击“Jx-Key用户管理器”，在“证书管理”中选择“个人证书”,在出来的界面中输入初始pin口令：1111。 注：“用户pin码“是你所持有密钥的口令，相当于银行信用卡的密码，请牢记。你可以修改，修改方法双击“Jx-Key用户管理器”后选择”修改用户PIN码”,修改后请牢记,否则输错三次密钥将被锁住。 8、输入完口令后，按确定，出现下面的界面，选择（单击）界面中右侧的用户名（一般以p或是c打头），如选择成功，则所选择的用户名背景是蓝色，再按下面的“导出”按钮. 9、在弹出的提示里，选择”是”，如果导出成功的话，会提示：”个人证书已成功导出”。 以上操作只有在电脑上第一次使用这把密钥时才需这样操作。当你第二次在同一台电脑上进行操作时，可直接从第”10” 10、再登录: 输入网址： HYPERLINK 点击右上角“商品房市场”-“合同备案” 11、选择“开发公司登录” 12、系统弹出“安全警报”，问“是否继续”，选择“是”，后，在随后出现的“客户身份验证”中，选中上面第8、9步导出的以P开头的用户名,按“确定”，按照系统要求，输入用户pin口令后，即进入“江阴市商品房合同网上备案系统” 13、在出来的界面里，按右面的”管理页面”。 14、在左边的页面里会出现下列菜单，选择左侧菜单中的“登记楼盘”： “